商品房预售合同纠纷 （2021）粤07民终692号

本案系商品房预约合同纠纷。紫富公司与陈志明签订的《认购协议书》合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对紫富公司的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：1.《认购协议书》是否应予解除；2.紫富公司是否应向陈志明返还购房款并支付利息。关于第一个焦点。双方签订的《认购协议书》虽然载明涉案房屋因被住建部门锁定暂无法办理商品房买卖合同网签手续，但并无明确锁定解除的期限，紫富公司亦未举证证明协议签订时其已告知房屋被住建部门锁定的原因，在此情况下，陈志明有理由相信只是短期内无法办理网签手续，难以认定陈志明同意接受长期不能办理网签手续的事实，而双方签订《认购协议书》至今已近三年仍不能办理网签手续，且无法确定以后能够办理网签手续的期限，超出了陈志明购房时的心理预期，其购买涉案房屋的合同目的无法实现，故紫富公司因无法履行协助陈志明办理商品房买卖

本案系商品房预约合同纠纷。紫富公司与陈志明签订的《认购协议书》合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对紫富公司的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：1.《认购协议书》是否应予解除；2.紫富公司是否应向陈志明返还购房款并支付利息。关于第一个焦点。双方签订的《认购协议书》虽然载明涉案房屋因被住建部门锁定暂无法办理商品房买卖合同网签手续

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终692号上诉人（原审被告）：江门市紫富物业发展有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区东仓里1号二层。法定代表人：吴俊超，该公司经理。委托诉讼代理人:赵翠红，广东邦能律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈志明，男，1977年12月12日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区×××××××××。公民身份号码：。委托诉讼代理人：甘明达，广东华法（……