确认合同无效纠纷 （2016）鄂08民终719号

刘于宏房屋拆迁时间发生在2010年，其拆迁补偿安置协议的订立，应依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定。依据该规定，拆迁补偿安置协议，是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。对其效力的判断应当适用合同法的规定。本案诉争的《拆迁补偿安置协议》载明的合同当事人为诚瑞公司与刘于宏，即从合同的形式上看，诚瑞公司是以自己的名义与刘于宏签订的《拆迁补偿安置协议》，而诚瑞公司并非是取得拆迁许可证的拆迁人，故刘于宏认为诚瑞公司作为签订《拆迁补偿安置协议》的一方当事人，其主体不适格，因而双方签订的协议（合同）应当归于无效。根据庭审查明的事实，与刘于宏商谈拆迁补偿安置协议具体内容的并非诚瑞公司，而是掇刀区人民政府根据市政府要求设立的拆迁专班（即建设协调指挥部）的工作人员，具体经办与刘于宏签订诉争的《房屋拆迁补偿安置协议》的相对人也是建设协调指挥部的工作人员，也就是说刘于宏在签订合同时，就已经知道作为合同相对人的诚瑞公司，代表的是建设协调指挥部而非诚瑞公司自己。由此可见，本案诉争的《房屋拆迁补偿安置协议》，诚瑞公司虽是以自己

刘于宏房屋拆迁时间发生在2010年，其拆迁补偿安置协议的订立，应依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定。依据该规定，拆迁补偿安置协议，是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。对其效力的判断应当适用合同法的规定。本案诉争的《拆迁补偿安置协议》载明的合同当事人为诚瑞公司与刘于宏，即从合同的形式上看，诚瑞公司是以自己的名义与刘于宏签订的《拆迁补偿安置协议》，而诚瑞公司并非是取得拆迁许可证的拆迁人，故刘于宏认为诚瑞公司作为签订《拆迁补偿安置协议》的一方当事人，其主体不适格，因而双方签订的协议（合同）应当归于无效。根据庭

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂08民终719号上诉人（原审原告）：刘于宏，男，1964年10月7日出生，汉族，无业，住荆门市掇刀区。委托诉讼代理人：王德祥，荆门市掇刀区掇刀石法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：荆门市诚瑞物业服务有限公司，住所荆门市掇刀区关公路13号。法定代表人：周华，经理。被上诉人（原审第三人）：荆门市城市建设投资公司，住所荆门市东宝区雨霖路6号……