商品房预售合同纠纷 （2016）新01民终781号

双方签订的商品房预售合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，李林按约交纳了所购房屋的房款及相应税费，腾亿公司负有按合同约定于2012年12月30日前向李林交付经验收合格的房屋责任。腾亿公司于2013年8月1日通知李林办理入住手续，未在合同约定的时间内将房屋交付给李林使用，腾亿公司显属违约，应承担相应的违约责任。李林主张2013年8月1日之前的逾期违约金于法有据，原审法院予以支持。按上述时间计算，腾亿公司应向李林偿付逾期交房违约金68160元【房屋总价款1600000元×日万分之二×213天（2012年12月31日至2013年8月1日）】予以支持。腾亿公司辩称，合同约定的按交付房款的日万分之二计算违约过高以及申请按同类地段房屋租金标准进行评估后，按同类地段房屋租金计算并予以酌减的意见，原审法院认为依照处理民事法律关系中尊重当事人意思自治的原则，关于逾期交房违约金的计算方式在双方合同中明确约定，该约定并不违反法律行政法规的强制性规定，综合衡量合同的履行程度、结合当事人的

双方签订的商品房预售合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，李林按约交纳了所购房屋的房款及相应税费，腾亿公司负有按合同约定于2012年12月30日前向李林交付经验收合格的房屋责任。腾亿公司于2013年8月1日通知李林办理入住手续，未在合同约定的时间内将房屋交付给李林使用，腾亿公司显属违约，应承担相应的违约责任。李林主张2013年8月1日之前的逾期违约金于法有据，原审法院予以支持。按上述时间计算，腾亿公司应向李林偿付逾期交房违约金68160元【房屋总价款1600000元×日万

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终781号上诉人（原审被告）：新疆腾亿房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区安居南路。法定代表人：张汝仙，该公司执行董事。委托代理人：李保红，新疆保力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李林，男，1967年3月2日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区安居南路。委托代理人：解广强，乌鲁木齐天朋法律事务所法律工……