商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终247号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与祝金池、李带娣签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于房屋产权证的办理及逾期办证的违约金。2014年6月4日，乐雅居公司将商品房交付祝金池、李带娣使用，至今没有为祝金池、李带娣办理所有权证，是违约行为，应承担违约责任。依合同第十五条约定乐雅居公司应付祝金池、李带娣逾期办证违约金113.06元（565323×0.0002）。祝金池、李带娣没有举证乐雅居公司迟延办证导致其损失扩大，祝金池、李带娣主张逾期办证违约金按日万分之二计算来调整违约金并计至成功办理产权证之日止，不符合同约定和法律的规定，不予支持。对于祝金池、李带娣请求乐雅居公司办理房屋产权证，因涉案房屋至今未办理建筑工程经竣工验收合格备案，不具备办证的条件，祝金池、李带娣的该请求应不予支持。判决：一、清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内向祝金池、李带娣支付违约金113.06元。二、驳回祝金池、李带娣的其他诉讼请求。案件受理费847元，由祝金池、李带娣负担797元，清远市清新区乐雅居房地产

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与祝金池、李带娣签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于房屋产权证的办理及逾期办证的违约金。2014年6月4日，乐雅居公司将商品房交付祝金池、李带娣使用，至今没有为祝金池、李带娣办理所有权证，是违约行为，应承担违约责任。依合同第十五条约定乐雅居公司应付祝金池、李带娣逾期办证违约金113.06元（565323×0.0002）。祝金池、李带娣没有举证乐雅居公司迟延办证导致其损失扩大，祝金池、李带娣主张逾期办证违约金按日万分之二计算来调整违约金并计至成功办理产权证之日止，不符合同

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终247号上诉人（原审原告）：祝金池，男，汉族，住清远市清城区。上诉人（原审原告）：李带娣，女，汉族，住清远市清城区。两上诉人共同委托代理人：黄韬，广东宸韬律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：罗君，广东宸韬律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司。法定代表人：陈桂和，董事长。委托代理人：成惠雄，……