租赁合同纠纷 （2019）粤53民终1050号

本案系租赁合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护。何卓英与陈凤媚于2015年5月13日签订的《厂房租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，一审法院予以确认。《厂房租赁合同》约定厂房年租金为448000元，陈凤媚通过银行转账380000元支付2016年6月20日至2017年6月19日的租金，剩余的68000元租金其抗辩通过现金支付，但未能提供收据证明，一审法院不予采信。关于陈凤媚抗辩称此笔租金已过诉讼时效，《厂房租赁合同》第五条约定租金按先付后使用的方式按年收取，陈凤媚应当在2016年6月20日前支付2016年6月20日至2017年6月19日的租金，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项“下列的诉讼时效期间为一年：（三）延付或者拒付租金的”规定，延付的68000元租金的诉讼时效期间应为2016年6月20日至2017年6月19日，何卓英于2019年3月20日向一审法院提起本案诉讼，已超过诉讼时效期间，且何卓英未提供证据证明存在法定诉讼时效中断的情形，陈凤媚抗辩理由成立，何卓英请求陈凤媚支付剩余租金68000元，一审法院不予支持。关于涉案厂房的水电费问题，陈凤媚抗辩称其

本案系租赁合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护。何卓英与陈凤媚于2015年5月13日签订的《厂房租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，一审法院予以确认。《厂房租赁合同》约定厂房年租金为448000元，陈凤媚通过银行转账380000元支付2016年6月20日至2017年6月19日的租金，剩余的68000元租金其抗辩通过现金支付，但未能提供收据证明，一审法院不予采信。关于陈凤媚抗辩称此笔租金已过诉讼时效，《厂房租赁合同》第五条约定租金按先付后使用的方式按年收取，陈凤媚应当在2016年6月20日前支付2016年6月20日至2017年6月19日的租金，根据《中华人民共和国民法通则》第一百

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终1050号上诉人（原审原告）：何卓英，男，汉族，1963年10月5日出生，住广东省云浮市。委托诉讼代理人：郭锦霞，广东悦耘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈凤媚，女，汉族，1972年6月21日出生，住广东省广州市。委托诉讼代理人：张昭卓，广东翔浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁家栋，广东翔浩律师事务所律师。上诉人何卓英因与被上……