（2014）徐民撤终字第001号

商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人的主要合同义务是向买受人销售房屋并转移房屋所有权于买受人，主要权利是收取购房款。买受人的主要权利是根据合同取得房屋的所有权，主要义务是给付出卖人购房款。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还款项并支付利息的合同。贷款人的主要义务是按照合同约定向借款人提供款项，主要权利是借款到期后收回本金及利息。借款人的主要权利是收取贷款人的借款，主要义务是到期后返还借款本金及利息。结合原、被告的陈述、商品房买卖合同、商品房买卖补充协议、购房补充合同等证据，可以确认孙继军与万隆公司之间的法律关系为买卖合同关系，王远法与万隆公司之间的法律关系为借款合同关系。第一，王远法与万隆公司的法律关系应为借款合同关系。首先，王远法与万隆公司虽然签订了商品房买卖合同、商品房买卖补充协议及购房补充合同，但根据查明的事实及万隆公司的陈述，王远法出借给万隆公司35万元，抵押物系涉案房屋，利息2分，与调解书约定的2012年1月10日前一次性返还王远法本金35万元，相互印证，说明双方并不存在真实的房

商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人的主要合同义务是向买受人销售房屋并转移房屋所有权于买受人，主要权利是收取购房款。买受人的主要权利是根据合同取得房屋的所有权，主要义务是给付出卖人购房款。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还款项并支付利息的合同。贷款人的主要义务是按照合同约定向借款人提供款项，主要权利是借款到期后收回本金及利息。借款人的主要权利是收取贷款人的借款，主要义务是到期后返还借款本金及利息。结合原、被告的陈述、商品房买卖合同、商品房买卖补充协议、购房补充合同等证据，可以确认孙继军与万隆公司

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民撤终字第001号上诉人（原审被告）王远法，退休职工。委托代理人段超，江苏彭隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙继军，个体工商户。委托代理人杨忠豫，江苏它石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏万隆实业投资发展股份有限公司，住所地徐州市经济开发区蟠桃山路16号。法定代表人袁秀春，该公司经理。委托代理人邹为玲，江苏维维律师事务所律师。上诉……