商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终10520号

高丽荣、金友都公司双方签订的商品房销售合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。高丽荣称金友都公司的销售广告、宣传应视为要约，高丽荣对所购房屋的面积构成发生错误理解，构成重大误解，请求变更案涉合同价款。关于涉争“买一层送一层”、“楼下不贵楼上免费”宣传条款能否视为要约之问题，一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中，金友都公司在宣传资料上明确载明“买一层送一层”、“楼下不贵楼上免费”，该宣传具体确定，且对买卖合同的订立和房屋价格的确定具有重大影响，应视为合同内容。对于高丽荣以重大误解为由，请求变更合同价款的诉讼请求，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，对于因重大误解订立的合同，当事

高丽荣、金友都公司双方签订的商品房销售合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。高丽荣称金友都公司的销售广告、宣传应视为要约，高丽荣对所购房屋的面积构成发生错误理解，构成重大误解，请求变更案涉合同价款。关于涉争“买一层送一层”、“楼下不贵楼上免费”宣传条款能否视为要约之问题，一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10520号上诉人（原审被告）：南京金友都房地产开发有限公司，住所地南京市溧水区经济开发区宝塔北路12号。法定代表人：张静，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱志军，北京市中银（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王棋，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高丽荣，女，1968年1月8日生，汉族，住南京市溧水区。委托诉……