商品房预售合同纠纷 （2021）鄂09民终372号

太福堂公司依法取得了商品房预售许可证，其与黄晓晖所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反相关法律法规的禁止性规定，是合法有效的。双方应当全面履行合同义务。合同签订后，黄晓晖依约支付了购房款，太福堂公司应按照合同的约定交付房屋。黄晓晖要求太福堂公司继续履行合同提供余热供暖设施，因双方签订的合同及附件中均未约定提供余热供暖入户，故该诉请一审法院未予支持；黄晓晖要求太福堂公司支付逾期交房违约金，黄晓晖已于2019年3月9日领取了所购房屋的钥匙，而双方约定的交房时间为2015年12月31日，其逾期交房超过90日，但黄晓晖并未提出解除合同，只要求太福堂公司支付逾期交房违约金，故太福堂公司应从2016年1月1日至2019年3月9日按日万分之二支付逾期交房违约金，但黄晓晖诉请逾期交房违约金计算至2016年6月1日，一审法院予以支持；黄晓晖要求太福堂公司按合同约定的建筑面积办理不动产权证，太福堂公司在销售时虽有赠送面积的宣传，但双方已签订正式合同文本，在正式签订书面房屋买卖合同文本中，并未对赠送面积作出约定，且明确约定了差异面积的处理方式，故对面积差异的处理应以合同第五条第一款第一项的

太福堂公司依法取得了商品房预售许可证，其与黄晓晖所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反相关法律法规的禁止性规定，是合法有效的。双方应当全面履行合同义务。合同签订后，黄晓晖依约支付了购房款，太福堂公司应按照合同的约定交付房屋。黄晓晖要求太福堂公司继续履行合同提供余热供暖设施，因双方签订的合同及附件中均未约定提供余热供暖入户，故该诉请一审法院未予支持；黄晓晖要求太福堂公司支付逾期交房违约金，黄晓晖已于2019年3月9日领取了所购房屋的钥匙，而双方约定的交房时间为2015年12月31日，其逾期交房超过90日，但黄晓晖并未提出解除合同，只要求太福堂公司支付逾期交房违约金，故太福堂公司

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂09民终372号上诉人（原审原告）：黄晓晖，女，1969年12月31日生，汉族，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人：陈建华，湖北谛益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北太福堂置业有限公司。住所地：湖北省汉川市人民大道**。统一社会信用代码：91420984090591747Q。法定代表人：雷先姣，执行董事。委托诉讼代理人：陈峰，湖北峰鼎律师……