商品房预售合同纠纷 （2016）新42民终175号

上诉人世纪房地产公司与被上诉人张斌、许芳签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同。关于合同解除权问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案双方当事人在商品房买卖合同中约定”出卖人逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同”，该条款即属作为买受人的被上诉人解除合同的条件。双方约定上诉人应于2014年6月30日前交付房屋，则”逾期180日后”为2014年6月30日之后半年，换言之至2014年12月30日上诉人不履行交付房屋义务被上诉人即享有合同约定解除权。从本案查明事实看，上诉人未能举证证明在上述期间通知被上诉人领取房屋钥匙、接收房屋，故合同解除条件成就，被上诉人得合同解除权。关于解除权行使期限问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：”根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没

上诉人世纪房地产公司与被上诉人张斌、许芳签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同。关于合同解除权问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案双方当事人在商品房买卖合同中约定”出卖人逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同”，该条款即属作为买受人的被上诉人解除合同的条件。双方约定上诉人应于2014年6月30日前交付房屋，则”逾期180日后”为2014年6月30日之后半年，换言之至2014年12月30日上诉人不履行交付房屋义务被上诉人即享有合同约定解除权。从本案查明事

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民事判决书（2016）新42民终175号上诉人(原审被告)：新疆世纪高科房地产开发有限公司，住所地：沙湾县金沟河路17号，组织机构代码：59917XXXX。法定代表人：罗晓丰，新疆世纪高科房地产开发有限公司董事长。委托代理人（特别授权）：朱炳疆，新疆新纪元律师……