（2015）清中法民二终字第274号

本案是房屋买卖合同纠纷。黄文力、卢海燕诉请清新县伟业房地产有限公司、广州通联实业总公司协助其办理房屋过户手续，是属变更权属登记的纠纷，并不适用2年诉讼时效的期间，故对清新县伟业房地产有限公司提出的本案已过诉讼时效的抗辩意见，原审法院不予采纳。本案中，黄文力、卢海燕与原清新县房地产开发总公司签订的《商品房订购合同》、《电梯、水、电安装合同》及《购房补充协议》，是双方真实意思表示，内容没有违反法律相关规定，合法有效，双方均应恰守合同内容，履行相应的义务。依据合同约定房地产权证应由原清新县房地产开发总公司统一办理，但清新县伟业房地产有限公司却提出黄文力、卢海燕未全额支付购房款及水电装修费，其有权行使先履行抗辩权的抗辩意见，原审法院认为虽黄文力、卢海燕只支付42万元款项，依据双方签订的补充协议的约定剩余款项应在清新县伟业房地产有限公司办理房地产权证时付清，故对清新县伟业房地产有限公司提出的先履行抗辩权的意见，原审法院不予采纳，黄文力、卢海燕有权要求清新县伟业房地产有限公司协助办理房产证；由于原广州天河中农联合总公司与清新县房地产开发总公司是挂靠关系，涉案房屋产权属广州通联实业总公司所有，故对黄

本案是房屋买卖合同纠纷。黄文力、卢海燕诉请清新县伟业房地产有限公司、广州通联实业总公司协助其办理房屋过户手续，是属变更权属登记的纠纷，并不适用2年诉讼时效的期间，故对清新县伟业房地产有限公司提出的本案已过诉讼时效的抗辩意见，原审法院不予采纳。本案中，黄文力、卢海燕与原清新县房地产开发总公司签订的《商品房订购合同》、《电梯、水、电安装合同》及《购房补充协议》，是双方真实意思表示，内容没有违反法律相关规定，合法有效，双方均应恰守合同内容，履行相应的义务。依据合同约定房地产权证应由原清新县房地产开发总公司统一办理，但清新县伟业房地产有限公司却提出黄文力、卢海燕未全额支付购房款及水电装修费，其有权行使

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第274号上诉人（原审原告）：黄文力，男，汉族，住清远市清城区。上诉人（原审原告）：卢海燕，女，汉族，住清远市清城区。上列上诉人共同委托代理人：何伟强，广东尚义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清新县伟业房地产有限公司。住所地：清新区。法定代表人：傅作镜。委托代理人：成惠雄，广东粤翔律师事务所律师。委托代理人：陈健莉，广东粤翔……