建设工程合同纠纷 （2019）鄂12民终441号

恒邦公司与越通公司签订的《湖北省建设工程施工合同》是双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，该合同合法有效。朱杰作为恒邦公司的代表人与余宏芳签订《协议书》，将“越通·三味舒屋”工程中的6栋楼转包给余宏芳承建，因余宏芳不具备建筑施工资质，违反了《中华人民共和国建筑法》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第二百七十二条的规定，该《协议书》违反了法律的强制性规定，双方签订的《协议书》为无效合同。朱杰以恒邦公司名义与余宏芳签订《协议书》，因恒邦公司指定朱杰为“越通·三味舒屋”工程项目承包方的代表人，故朱杰的行为应视为恒邦公司的授权委托行为，其法律后果应当由恒邦公司承担，本案中，朱杰不承担民事责任。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持，但对余宏芳主张逾期付款利息损失的诉讼请求依法不予支持。余宏芳要求按照恒邦公司与越通公司签订的《湖北省建设工程施工合同》约定的结算方式结算，因余宏芳承建的6栋楼房办理了竣工验收备

恒邦公司与越通公司签订的《湖北省建设工程施工合同》是双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，该合同合法有效。朱杰作为恒邦公司的代表人与余宏芳签订《协议书》，将“越通·三味舒屋”工程中的6栋楼转包给余宏芳承建，因余宏芳不具备建筑施工资质，违反了《中华人民共和国建筑法》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第二百七十二条的规定，该《协议书》违反了法律的强制性规定，双方签订的《协议书》为无效合同。朱杰以恒邦公司名义与余宏芳签订《协议书》，因恒邦公司指定朱杰为“越通·三味舒屋”工程项目承包方的代表人，故朱杰的行为应视为恒邦公司的授权委托行为，其法律后果应当

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民终441号上诉人（原审被告）：赤壁恒邦建筑有限公司，住所地湖北省赤壁市河北大道**。法定代表人：廖克虎，该公司经理。委托诉讼代理人：余汉峰，赤壁市赤马港法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：余宏芳，男，1959年10月10日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：徐勇，湖北秋泽律师事务所律师。原审被告：朱杰，男，1975……