（2017）闽08民终962号

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。朱淑如在与蒋瑞贞口头达成房屋买卖协议后支付1万元给蒋瑞贞，蒋瑞贞出具给朱淑如的收条里明确该1万元属定金，该款是为双方订立房屋买卖合同提供担保的，属缔约定金。蒋瑞贞辩称该定金属预付款性质理由不足，不予采纳。蒋瑞贞另辩称双方未签订房屋买卖合同，该主合同未成立，从合同定金合同也因此未成立。本院认为，蒋瑞贞在收取朱淑如支付的定金时双方就房屋买卖的价格已达成口头协议，朱淑如支付的缔约定金就是为双方订立房屋买卖合同提供担保的，双方虽对付款时间、方式，如何过户及税费由谁承担等问题一时未能达成协议，双方可继续协商达成一致意见后订立房屋买卖合同，但蒋瑞贞未与朱淑如充分协商，在收取定金的第三天就与他人签订了《购房合同》，将该房屋出售给他人，致使双方无法订立买卖合同，其行为构成违约，应当适用定金罚则，双倍返还定金。朱淑如要求蒋瑞贞双倍返还定金20000元理由充分，予以支持。蒋瑞贞该辩解理由不足，不予采纳。综上所述，朱淑如的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国担保

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。朱淑如在与蒋瑞贞口头达成房屋买卖协议后支付1万元给蒋瑞贞，蒋瑞贞出具给朱淑如的收条里明确该1万元属定金，该款是为双方订立房屋买卖合同提供担保的，属缔约定金。蒋瑞贞辩称该定金属预付款性质理由不足，不予采纳。蒋瑞贞另辩称双方未签订房屋买卖合同，该主合同未成立，从合同定金合同也因此未成立。本院认为，蒋瑞贞在收取朱淑如支付的定金时双方就房屋买卖的价格已达成口头协议，朱淑如支付的缔约定金就是为双方订立房屋买卖合同提供担保的，双方虽对付款时间、方式，如何过户及税费由谁

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽08民终962号上诉人（原审被告）蒋瑞贞，女，汉族，1962年3月18日出生，居民，住漳平市，委托诉讼代理人：黄小惠（系上诉人儿媳），1987年8月23日出生，汉族，居民，住漳平市，被上诉人（原审原告）：朱淑如，女，1969年6月27日出生，汉族，居民，住福建省漳平市，委托诉讼代理人：陈海汀、陈黄天斌，福建博平律师事务所律师。上诉人蒋瑞贞因与……