商品房预售合同纠纷 （2021）内07民终285号

“在履行完毕之后发生的擅自处分行为，应属于侵权行为，与本案不属于同一法律关系，不应在本案一并处理”，金升公司提出反诉是基于魏满生存在违约，其可以选择侵权或违约主张权利，魏满生在履行合同后又收回部分房屋土地再另行处分的行为，其选择违约法律关系提起反诉是自身权利行使，应予支持。关于反诉合并审理问题，只要反诉与本诉具有牵连关系，包括同一法律事实或同一法律关系，本案中本诉和反诉当事人相同，本诉办理产权的房屋部分房款，就来源于反诉所称违约的“约”，即《房产买卖协议书》，魏满生收回部分房屋及土地行为，导致购买案涉房屋款项的不足，所以本诉与反诉基于同一法律事实，一审法院片面认定只能选择侵权法律关系，未予合并审理错误。二、一审法院以判决方式实现“不予受理”客观后果错误，即使不予受理，也应使用裁定方式。按照一审判决表述，“故对金升公司的抗辩及反诉请求不予支持”，一审法院以判决方式处分了金升公司的反诉请求，不予受理与驳回反诉请求相矛盾，在程序上存在违法。魏满生辩称，金升公司所述购房款魏满生已全部付清，在一审中金升公司对此认可，但始终未能履行办理房屋产权手续，擅自拆除平房行为与金升公司无关，该处平房一直由魏

“在履行完毕之后发生的擅自处分行为，应属于侵权行为，与本案不属于同一法律关系，不应在本案一并处理”，金升公司提出反诉是基于魏满生存在违约，其可以选择侵权或违约主张权利，魏满生在履行合同后又收回部分房屋土地再另行处分的行为，其选择违约法律关系提起反诉是自身权利行使，应予支持。关于反诉合并审理问题，只要反诉与本诉具有牵连关系，包括同一法律事实或同一法律关系，本案中本诉和反诉当事人相同，本诉办理产权的房屋部分房款，就来源于反诉所称违约的“约”，即《房产买卖协议书》，魏满生收回部分房屋及土地行为，导致购买案涉房屋款项的不足，所以本诉与反诉基于同一法律事实，一审法院片面认定只能选择侵权法律关系，未予合并

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民事判决书（2021）内07民终285号上诉人（原审被告）：牙克石市金升房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区牙克石市。法定代表人：李泽生，总经理。委托诉讼代理人：王聚会，辽宁正良律师事务所。委托诉讼代理人：孙冠男，辽宁正良律师事务所。被上诉人（原审原告）：魏满生，男，1978年2月18日出生，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。上诉人牙克石市金升房地产开发有限公司（以……