买卖合同纠纷 （2019）豫07民终5176号

首先，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案涉的《合作建房选房协议》从约定内容及双方实际履行行为分析，足以认定该协议性质应属于房屋买卖合同，该协议不存在法定的无效情形，应属合法有效的房屋买卖合同。且原审法院查封案涉房屋之前，恒达瑞公司已经向黄雪利转移了该房屋占有，双方之间房屋交接手续已经办理完毕，足以认定黄雪利已实际控制占有该房屋，其与上诉人达成的先行诉讼解决纠纷的约定是为了避免矛盾激化，但并不否定其之前实际占有该房屋的事实，该房屋是否具备法定的交房条件也不足以否定黄雪利实际占有的合法性。且因恒达瑞公司违背诚信将该房屋以签订房屋买卖合同方式作为借贷担保并将该房屋为靳玉珍办理了备案登记，导致黄雪利无法办

首先，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案涉的《合作建房选房协议》从约定内容及双方实际履行行为分析，足以认定该协议性质应属于房屋买卖合同，该协议不存在法定的无效情形，应属合法有效的房屋买卖合同。且原审法院查

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终5176号上诉人（原审被告）：靳玉珍，女，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：陈勇，河南日诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄雪利，女，汉族，住河南省武陡县。委托诉讼代理人：王建会，河南滳康律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：河南恒达瑞实业有限公司，住所地新乡市平原大学新奥社区**东部。委托诉讼代理人：刘新卯，该单位职工。上诉人……