房屋买卖合同纠纷 （2014）通民终字第1029号

上诉人与被上诉人认可被上诉人李振江、李洪亮于2013年将其所有的座落于XX村九间砖平房、仓房及院落转让给了上诉人赵忠成，并已交付使用，上诉人赵忠成对该房屋进行了装修。上诉人提出“上诉人与被上诉人的房屋买卖具有先后履行顺序，双方约定了被上诉人先履行将房产证、宅基地使用权证转籍，上诉人后给付剩余房款的顺序，原审判决上诉人先履行给付房款义务认定事实不清”的上诉请求及理由，因上诉人未能提交证据证明上诉人与被上诉人之间合同具有先后履行顺序的约定，而被上诉人在原审卷中对上诉人所举王XX证人证言的质证意见虽陈述为“证人所述属实，没有异议”，但王XX的证言陈述其到被上诉人家告知后，被上诉人说给办理房产证、土地证，并未说先给办理房产证、土地证后，再交付剩余房款，且被上诉人在一、二审庭审中均否认约定了先后履行顺序，上诉人又未能提交其他证据予以证明，故其此项上诉理由不能成立。上诉人提出“根据相关行政法规规定，农村宅基地使用面积不得多于800平方米，上诉人与被上诉人之间所签订的房屋买卖合同约定多出部分，被上诉人无权处分，上诉人与被上诉人所签订的房产证明书内容违反法律、行政法规的强制性规定，应属于无效合同。被上

上诉人与被上诉人认可被上诉人李振江、李洪亮于2013年将其所有的座落于XX村九间砖平房、仓房及院落转让给了上诉人赵忠成，并已交付使用，上诉人赵忠成对该房屋进行了装修。上诉人提出“上诉人与被上诉人的房屋买卖具有先后履行顺序，双方约定了被上诉人先履行将房产证、宅基地使用权证转籍，上诉人后给付剩余房款的顺序，原审判决上诉人先履行给付房款义务认定事实不清”的上诉请求及理由，因上诉人未能提交证据证明上诉人与被上诉人之间合同具有先后履行顺序的约定，而被上诉人在原审卷中对上诉人所举王XX证人证言的质证意见虽陈述为“证人所述属实，没有异议”，但王XX的证言陈述其到被上诉人家告知后，被上诉人说给办理房产证、土地

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通民终字第1029号上诉人（原审被告）赵忠成，男。委托代理人王鹤，科左中旗148法律服务所法律工作者。委托代理人王占友，男（系上诉人舅舅）。被上诉人（原审原告）李振江，男。被上诉人（原审原告）李洪亮，男。上诉人赵忠成与被上诉人李振江、李洪亮房屋买卖合同纠纷一案，上诉人赵忠成不服内蒙古科尔沁左翼中旗人民法院（2014）左民初字第802号民事……