商品房预售合同纠纷 （2021）兵08民终193号

原、被告签订的商品房买卖合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，应认定为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点为：一、被告延期交房的违约责任如何认定；二、原告主张办理房屋产权证书的违约责任如何认定。关于焦点一，合同订立后，原告按约交纳了购房款，被告应于2017年11月10日前向原告交付该商品房，但被告未按约定交付，直至2020年4月24日被告才向原告交付涉案房屋，构成违约，原告主张被告给付迟延交房违约金的诉讼请求，该院予以支持。被告已向原告交付房屋，原告要求被告交付验收合格的房屋的诉讼请求，该院不予支持。关于逾期交房违约金起止时间计算问题，被告辩称造成逾期交房包括：承建单位逾期竣工，有关部门责令施工单位停工检查、新疆气候原因冬季不能施工及新型冠状病毒肺炎疫情等不可抗力因素的影响。该院认为，所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力是法定免责事由，具有强制性，不以告知为生效要件。关于施工管理部门不让案涉工程因所列原因施工的答辩意见，被告并未提供相应的证据予以证实，且新疆因气候因素冬季不能施工，属可预见的自然现象，

原、被告签订的商品房买卖合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，应认定为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点为：一、被告延期交房的违约责任如何认定；二、原告主张办理房屋产权证书的违约责任如何认定。关于焦点一，合同订立后，原告按约交纳了购房款，被告应于2017年11月10日前向原告交付该商品房，但被告未按约定交付，直至2020年4月24日被告才向原告交付涉案房屋，构成违约，原告主张被告给付迟延交房违约金的诉讼请求，该院予以支持。被告已向原告交付房屋，原告要求被告交付验收合格的房屋的诉讼请求，该院不予支持。关于逾期交房违约金起止时间计算问题，被告辩称造成

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)兵08民终193号 上诉人（原审被告）：石河子市德林置地房地产开发有限公司，住所地新疆石河子市北三路1小区**。 法定代表人：田建华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩秋林，新疆石河子市石河子镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：刘启，女，1983年11月20日出生，住石河子市。 上诉人石河子市德林置地房地产开发有限公司……