（2017）冀08执异11号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人河北嘉盛拍卖有限公司以团购方式为其公司王福利、梁秀林、孟凡辉、吴琼四名员工购买登记在被执行人秦皇岛吉星房地产开发有限公司名下的商品房四套，在本院查封（2014年9月23日）之前的2014年1月26日双方已经签订合法有效的书面买卖合同；其所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；案外人河北嘉盛拍卖有限公司已代为支付了全部价款。综上所述，案外人河北嘉盛拍卖有限公司对执行标的享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的二十九条之规定，裁定如下：中止对秦皇岛吉星房地产

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人河北嘉盛拍卖有限公司以团购方式为其公司王福利、梁秀林、孟凡辉、吴琼四名员工购买登记在被执行人秦皇岛吉星房地产开发有限公司名下的商品房四套，在本院查封（2014年9月23日）之前的2014年1月26日双方已

河北省承德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀08执异11号案外人：河北嘉盛拍卖有限公司。住所地：承德市双桥区南营子大街文化大厦南楼10层，统一社会信用代码：91130802731403065E。法定代表人：卢久友，职务董事长。申请执行人：承德诚祥建筑装饰工程有限公司。住所地：承德市双桥区魁福园小区瀚明大厦****室。组织机构代码：66771574-1。法定代表人：秦士翔，职务总经理。被……