买卖合同纠纷 （2015）牡民终字第14号

原、被告自愿签订商铺买卖合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，依法自签订时起成立并生效，双方应当依约定完全履行合同的权利义务。关于原告主张解除与被告签订的碧海蓝天商铺买卖合同的问题。该合同约定商铺全款为305900元，原告在约定的期限内向被告交纳购买商铺的款项241661元，其余64239元款项由双方约定以商铺经营权委托管理协议三年商铺租金直接扣抵，双方自愿以扣抵作为原告购买商铺款项的付款方式，应认定原告已依照约定完成按期支付商铺款项的义务，故被告应依照合同约定按期交付商铺。被告于2012年9月将原告购买的商铺正式投入开业使用，本案在审理过程中，被告认可商铺经营权委托管理协议的期限按照2011年10月1日至2014年10月1日，其交付形式为委托经营，并非实际交付给原告，不属于直接交付，属按约定的其他形式交付，而被告在诉讼过程中将原有确定的商铺建筑面积为33.812平方米重新测绘，被告重新测绘的行为侵害了原告的所有权，故应确认0322室商铺交付时面积为33.812平方米，被告在诉讼过程中重新测绘，改变房屋面积的行为无效，在庭审中放弃主张超出面积的相应价款，故该商铺原有的33.812平方

原、被告自愿签订商铺买卖合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，依法自签订时起成立并生效，双方应当依约定完全履行合同的权利义务。关于原告主张解除与被告签订的碧海蓝天商铺买卖合同的问题。该合同约定商铺全款为305900元，原告在约定的期限内向被告交纳购买商铺的款项241661元，其余64239元款项由双方约定以商铺经营权委托管理协议三年商铺租金直接扣抵，双方自愿以扣抵作为原告购买商铺款项的付款方式，应认定原告已依照约定完成按期支付商铺款项的义务，故被告应依照合同约定按期交付商铺。被告于2012年9月将原告购买的商铺正式投入开业使用，本案在审理过程中，被告认可商铺经营权委托管理协议的期限按照201

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）牡民终字第14号上诉人（原审原告）陈爽。被上诉人（原审被告）林口县碧海蓝天房地产开发有限公司。上诉人陈爽与被上诉人林口县碧海蓝天房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省林口县人民法院（2013）林商初字第347号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月8日公开开庭审理了本案。上诉人……