租赁合同纠纷 （2017）鄂09民终401号

审理中光宇公司提交涉案房屋所有权人国网湖北省电力公司云梦县供电公司向其出具的授权委托书，足以表明光宇公司可以对房屋行使管理权，故确认光宇公司是本案的适格原告。审理中查明李金水多年承租光宇公司的门店房屋从事经营，最后一份书面合同的截止时间为2014年5月10日，其后光宇公司未与李金水签订书面合同，但李金水支付租金到2016年5月10日，依照我国合同法的相关规定，应认定双方形成不定期租赁，光宇公司在合理期限之前通知李金水后有权解除合同，李金水占有和使用的房屋依法应向光宇公司退还，并按原合同标准向光宇公司支付从2016年5月11日至实际退房日的租赁和占用费。李金水与他人间的转让合同对价对光宇公司不产生约束力，李金水的抗辩理由无事实及法律依据，依法不予采纳。故此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，遂判决：一、依法解除云梦县光宇电力有限责任公司与李金水间的租赁合同；二、李金水向云梦县光宇电力有限责任公司退还位于云梦县城×

审理中光宇公司提交涉案房屋所有权人国网湖北省电力公司云梦县供电公司向其出具的授权委托书，足以表明光宇公司可以对房屋行使管理权，故确认光宇公司是本案的适格原告。审理中查明李金水多年承租光宇公司的门店房屋从事经营，最后一份书面合同的截止时间为2014年5月10日，其后光宇公司未与李金水签订书面合同，但李金水支付租金到2016年5月10日，依照我国合同法的相关规定，应认定双方形成不定期租赁，光宇公司在合理期限之前通知李金水后有权解除合同，李金水占有和使用的房屋依法应向光宇公司退还，并按原合同标准向光宇公司支付从2016年5月11日至实际退房日的租赁和占用费。李金水与他人间的转让合同对价对光宇公司不产

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂09民终401号上诉人(原审被告):李金水，男，1977年5月15日出生，汉族，云梦县人，个体工商户，住云梦县。被上诉人(原审原告):云梦县光宇电力有限责任公司。住所地：云梦县城关镇楚王城大道。法定代表人:刘志祥，公司总经理。委托诉讼代理人:徐汉华，公司办公室主任。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解、和解，提起反诉、上诉等。委托……