（2015）中中法民一终字第1231号

刘安平、李丽欣、韦英棠的租赁合同解除以后，刘安平尚欠的租金、水电费尚未付清，李丽欣、韦英棠为此请求从保证金中扣减相关费用，其主张理据充分，应予支持。对未予支付2015年1月21日至31日租金5500元的事实，刘安平不持异议，应予确认。因刘安平直至2015年2月1日早上才将房屋钥匙交还，且于下午才清理垃圾，将符合要求的租赁物交付给李丽欣、韦英棠，故当天的租金500元（按2014年1月21日至31日的租金5500元计算），刘安平仍负有给付义务。由于双方均未能提交具有证明力的证据予以证明2015年1月21日至31日的电费，故应参考2014年8月至12月的平均值246.24元计算，水费则按李丽欣、韦英棠确定的77元计算。据此，水电费的总和低于刘安平自认的203.4元，原审法院采信刘安平的主张，确定水电费为203.4元。李丽欣、韦英棠辩称的电费税金问题，因其未能对有关营业税按电量评估、按比例征税的主张举证证明，其计算方法也不具有法律依据，原审法院对其该抗辩不予支持。最后，双方是由于对租金、水电费等费用的扣减存在纠纷以导致保证金未能退还，李丽欣、韦英棠对此不具有过错，刘安平诉请李丽欣、韦英棠按2%

刘安平、李丽欣、韦英棠的租赁合同解除以后，刘安平尚欠的租金、水电费尚未付清，李丽欣、韦英棠为此请求从保证金中扣减相关费用，其主张理据充分，应予支持。对未予支付2015年1月21日至31日租金5500元的事实，刘安平不持异议，应予确认。因刘安平直至2015年2月1日早上才将房屋钥匙交还，且于下午才清理垃圾，将符合要求的租赁物交付给李丽欣、韦英棠，故当天的租金500元（按2014年1月21日至31日的租金5500元计算），刘安平仍负有给付义务。由于双方均未能提交具有证明力的证据予以证明2015年1月21日至31日的电费，故应参考2014年8月至12月的平均值246.24元计算，水费则按李丽欣、韦英

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1231号上诉人（原审原告）：刘安平，男，1975年2月8日出生，汉族，身份证住址为湖南省安化县，现住广东省中山市。被上诉人（原审被告）：李丽欣，女，1975年7月11日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审被告）：韦英棠，男，1970年5月16日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：李丽欣，身份情况同上，系韦英棠妻子。上……