买卖合同纠纷 （2014）张商终字第132号

原告作为销售房屋的企业，应当在签订合同时明确告知买受人必须具备相应资格才能办理按揭贷款，但本案原告明显未尽告知义务，而是在不能办理贷款后告知被告，故原告在前期销售房屋过程中存在一定过错，对其要求被告承担违约责任的诉讼请求不予支持。被告作为购房者理应明确知道办理购房贷款需符合相应的条件，被告因个人信用问题最终产生贷款障碍的原因应当由被告承担，其在不具备相应条件的情况下入住该房屋应认定被告也存在一定过错，故被告不支付剩余购房款的理由不能成立。原、被告应各自承担相应的过错责任。故判决，一、被告张忠祥于本判决生效之日起三十日内一次性给付原告河北郡雄房地产开发有限公司购房款70000元；二、驳回原告的其它诉讼请求。宣判后，河北郡雄房地产开发有限公司不服，向本院上诉称，一、一审判决被上诉人支付7万元属认定事实错误，被上诉人应支付8万元购房余款。该定金条在被上诉人手中要么是上诉人工作失误没有收回，要么是被上诉人故意没有交纳。该1万元定金应包含在53206元之内。二、一审判决没有支持上诉人的违约金是错误的。被上诉人迟延支付购房款构成违约。一审法院以上诉人代为办理按揭手续有过失为，免除了被上诉人的违约责

原告作为销售房屋的企业，应当在签订合同时明确告知买受人必须具备相应资格才能办理按揭贷款，但本案原告明显未尽告知义务，而是在不能办理贷款后告知被告，故原告在前期销售房屋过程中存在一定过错，对其要求被告承担违约责任的诉讼请求不予支持。被告作为购房者理应明确知道办理购房贷款需符合相应的条件，被告因个人信用问题最终产生贷款障碍的原因应当由被告承担，其在不具备相应条件的情况下入住该房屋应认定被告也存在一定过错，故被告不支付剩余购房款的理由不能成立。原、被告应各自承担相应的过错责任。故判决，一、被告张忠祥于本判决生效之日起三十日内一次性给付原告河北郡雄房地产开发有限公司购房款70000元；二、驳回原告的其

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张商终字第132号上诉人（原审原告）河北郡雄房地产开发有限公司。法定代表人李晓静，该公司常务经理。委托代理人古渊，该公司销售经理。委托代理人陈娣，该公司法务。被上诉人（原审被告）张忠祥，男，1970年9月28日出生，汉族，户籍所在地河北省廊坊市大厂回族自治县大厂镇西彭府村***号。委托代理人田飞，男，1975年10月1日出生，汉族、干部。上诉……