租赁合同纠纷 （2014）柳市民二终字第105号

李进与周康诚签订的《门面租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同约定的内容行使权利、履行义务。依据双方约定，承租人对涉案房屋内自行装饰部分拥有获偿权必须基于涉案房屋在合同履行的过程中被拆，而租赁合同在2009年4月10日就到期，涉案房屋在2009年11月才被拆除，双方权利义务已经终止，周康诚没有义务向廖家春、李进提供或者协助其获得拆迁补偿，且合同到期时，租赁场地内的不可移动设施归出租人所有。廖家春自认其2009年4月退场时，已将可搬迁的物品搬走，余下的即是不可移动的设施，这些物品所得的拆迁补偿也与承租人无关。现廖家春、李进以周康诚未协助其获得门面拆迁的相关补偿为理由，要求周康诚承担租赁合同的违约责任的诉请无法律依据，也不符合双方的合同约定，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决如下：驳回廖家春、李进的诉讼请求。本案案件受理费5733元（廖家春、李进已预交），由廖家春、李进自行负担。上诉人廖家春、李进不服一审判决，上诉称：1.涉案房屋所在片区的拆迁对服

李进与周康诚签订的《门面租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同约定的内容行使权利、履行义务。依据双方约定，承租人对涉案房屋内自行装饰部分拥有获偿权必须基于涉案房屋在合同履行的过程中被拆，而租赁合同在2009年4月10日就到期，涉案房屋在2009年11月才被拆除，双方权利义务已经终止，周康诚没有义务向廖家春、李进提供或者协助其获得拆迁补偿，且合同到期时，租赁场地内的不可移动设施归出租人所有。廖家春自认其2009年4月退场时，已将可搬迁的物品搬走，余下的即是不可移动的设施，这些物品所得的拆迁补偿也与承租人无关。现廖家春、李进以周康诚未协助其获得门面拆迁

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）柳市民二终字第105号上诉人（一审原告）：廖家春。委托代理人：骆权，广西金飞律师事务所律师。上诉人（一审原告）：李进。委托代理人：骆权，广西金飞律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：周康诚。上诉人廖家春、李进因与被上诉人周康诚租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（2013）城中民二初字第983号民事判决，向本院提起上……