商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终10907号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及合同附件是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的相关规定，为合法有效的合同，原、被告应当按照合同约定履行义务。在已经生效的（2015）于民二初字第4142号民事判决书中已案涉房屋“不属于房屋主体结构性质量问题，不影响房屋使用功能，房屋可以正常居住使用，不能作为拒收房屋的正当理由”为据，驳回了杨洪江解除案涉合同的请求。可见，原告拒绝收房的理由不符合合同约定的情形，因此对于拒绝收房的后果应由原告自行承担，被告不构成逾期交房，（2017）辽01民再155号民事判决书亦以此为据未支持原告解除案涉合同。被告已经依约向原告交付符合约定交付条件的房屋，但是案涉房屋存在上述漏水等问题，属于物的品质瑕疵，被告应就其交付房屋的品质瑕疵承担瑕疵担保责任。根据案涉合同约定，上述查明的问题属于当事人约定的房屋质量保修范围，依据约定，出现上述问题时应首先由被告承担保修责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及合同附件是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的相关规定，为合法有效的合同，原、被告应当按照合同约定履行义务。在已经生效的（2015）于民二初字第4142号民事判决书中已案涉房屋“不属于房屋主体结构性质量问题，不影响房屋使用功能，房屋可以正常居住使用，不能作为拒收房屋的正当理由”为据，驳回了杨洪江解除案涉合同的请求。可见，原告拒绝收房的理由不符合合同约定的情形，因此对于拒绝收房的后果应由原告自行承担，被告不构成逾期交房，（2017）辽01民再155号民事判决书亦以此为据未支持原告解除案涉合同。被告已经依约向原告交付符合约定交付条件的房屋，但是案涉房屋存在上述

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10907号上诉人（原审原告）：杨洪江，男，1963年3月9日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：葛威，辽宁威旺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳华锐置业有限公司，住所地沈阳市于洪区细河南路117号。法定代表人：周成斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：焦锋，辽宁华远律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：路宝鑫，男，1……