合同纠纷 （2018）苏03民终5992号

原告蒋旭与被告周剑签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。有效合同对双方均具有法律约束力，原、被告应当按照《协议书》约定完成合同义务。原告依约支付给被告清理费用43万元，该事实双方确认无疑，原告已完成合同约定义务。关于合同是否解除的问题。《合同法》第九十三条约定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。《协议书》第五条约定“乙方必须在2015年9月2日前完成本协议约定的全部义务，若在规定期内未能完成，本协议自动解除，甲方无须向乙方支付任何补偿”。即原、被告双方在签订协议时已约定解除合同的条件为被告违约，后果为原告无须向被告支付补偿费用。确定被告是否违约的关键在于明确清理的范围是否包括徐瀚升经营的超市涉及的门面房及场地。该超市所在的门面房、场地包含在佳利奇公司从信用联社租赁的房地产范围内，佳利奇公司后来将其自信用联社租赁的所有房地产转租给原告蒋旭，故徐瀚升经营超市占用的门面房及场地包括在蒋旭租赁的佳利奇厂院范围内。根据原、被告签订的《协议书》，被告在2015年9月

原告蒋旭与被告周剑签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。有效合同对双方均具有法律约束力，原、被告应当按照《协议书》约定完成合同义务。原告依约支付给被告清理费用43万元，该事实双方确认无疑，原告已完成合同约定义务。关于合同是否解除的问题。《合同法》第九十三条约定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。《协议书》第五条约定“乙方必须在2015年9月2日前完成本协议约定的全部义务，若在规定期内未能完成，本协议自动解除，甲方无须向乙方支付任何补偿”。即原、被告双方在签订协议

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终5992号上诉人（原审被告）：周剑（曾用名周建），男，1964年4月19日生，汉族，居民，住邳州市。委托诉讼代理人：杜成吉，江苏金合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋旭，男，1965年7月12日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：佟辉，江苏鹿鼎律师事务所律师。上诉人周剑因合同纠纷不服江苏省邳州市人民法院（2017）苏0382民初……