（2013）深中法房终字第1132号

双方当事人于2012年7月10日签订的《xx会所场地租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。关于交纳租金的方式，虽然协议第5.2款约定中航公司采用按年交纳的方式交纳租金，但协议第4.8款明确约定中航公司应按本协议第五条所规定的收费标准和时间于每月10日前交纳当月租金，结合协议其他条款理解，原审法院认为，协议所约定的按年交纳租金应指按年计算租金标准，而中航公司应以此标准为基础计算月租金并于每月10日前向潘建华交纳，因此，中航公司按月交纳租金符合协议约定，不构成违约。对于潘建华称中航公司向其交纳的是差旅费而非租金的抗辩意见，原审法院认为，虽然中航公司提交的《xx银行网上银行客户回单》中载明款项用途为“差旅费”，但潘建华未举证证明双方之间除存在租赁合同外还存在其他业务往来而需中航公司向潘建华支付差旅费，因此，对于潘建华的此项抗辩意见不予采纳。对于潘建华称中航公司未足额交纳租金构成违约的抗辩意见，原审法院认为，根据协议约定，中航公司自2008年5月起每年交纳租金267000元，且第四年起年租金按照5%的比例递增，因此，自2

双方当事人于2012年7月10日签订的《xx会所场地租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。关于交纳租金的方式，虽然协议第5.2款约定中航公司采用按年交纳的方式交纳租金，但协议第4.8款明确约定中航公司应按本协议第五条所规定的收费标准和时间于每月10日前交纳当月租金，结合协议其他条款理解，原审法院认为，协议所约定的按年交纳租金应指按年计算租金标准，而中航公司应以此标准为基础计算月租金并于每月10日前向潘建华交纳，因此，中航公司按月交纳租金符合协议约定，不构成违约。对于潘建华称中航公司向其交纳的是差旅费而非租金的抗辩意见，原

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1132号上诉人（原审原告）：深圳市中航健身时尚股份有限公司被上诉人（原审被告）：潘建华上诉人深圳市中航健身时尚股份有限公司（以下简称中航公司）因与被上诉人潘建华房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2013）深罗法民三初字第225号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明……