房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终2736号

李松海与拓达房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李松海、拓达房地产公司双方签订《商品房买卖合同》后，李松海已依约支付了购房款，已经履行了付款义务，拓达房地产公司应当按照合同约定的日期，将验收合格、符合合同约定的商品房交付李松海。但由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令等客观原因，致使拓达房地产公司在上述期间内无法正常施工，符合李松海、拓达房地产公司签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，故对拓达房地产公司延期交房的天数予以酌定扣减。同时，考虑到2018年度政府对黄色预警应当采取的强制性措施规定的范围小于橙色、红色预警应当采取的强制性措施范围，酌定对2018年度政府发布黄色预警导致延期交房需扣减的天数仅支持50%。鉴于拓达房地产公司未提供涉案工程全部施工日志等相关施工资料，综合考虑，对上述天数再酌减10%。综上，结合本案工程在三级预警期间工程进度及工程项目情况，酌定扣除拓达房地产公司

李松海与拓达房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李松海、拓达房地产公司双方签订《商品房买卖合同》后，李松海已依约支付了购房款，已经履行了付款义务，拓达房地产公司应当按照合同约定的日期，将验收合格、符合合同约定的商品房交付李松海。但由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令等客观原因，致使拓达房地产公司在上述期间内无法正常施工，符合李松海、拓达房地产公司签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，故

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2736号上诉人(原审原告)：李松海，男，1978年5月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：崔国钟，河南崔国钟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚楠，河南崔国钟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州拓达房地产开发有限公司，住所地：郑州市中牟县大孟镇大韩庄村民委员会。法定代表人：李刚强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：校胜杰、曹代鑫，该……