借款合同纠纷 （2021）辽08执异17号

本案的焦点是案外人的异议能否排除人民法院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。案外人在本院查封涉案房产之前与被执行人签订了《商品房买卖合同》，案外人所购商品房的性质为住宅，且被执行人为案外人开具销售不动产统一发票，证明案外人全额缴纳购房款。案外人提交了商品房屋结算表、进户验收单、供热证、物业费、水电费等生活消费单据及一组房屋照片，案外人购买房屋后对房屋进行装修使用并一直居住至今。案外人因房屋买卖合同取得的民事权利，应受法律保护。案外人有足够的事实和理由排除本院对涉案房产的强制执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：中止

本案的焦点是案外人的异议能否排除人民法院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。案外人在本院查封涉案房产之前与被执行人签订了《商品房买卖合同》，案外人所购商品房的性质为住宅，且被执行人为案外人开具销售不动产统一发票，证明案外人全额缴纳购房款。案外人提

辽宁省营口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽08执异17号案外人：金明哲，男，1966年1月24日出生，朝鲜族，住辽宁省营口市老边区。申请执行人：倪佳，女，1975年11月26日出生，汉族，住营口市站**。被执行人：营口杰隆房地产置业有限公司，住所地营口市西市区。法定代表人：贾志杰，董事长。被执行人：贾志杰，男，1965年1月22日出生，汉族，住营口市西市区。在本院执行申请执行人倪佳与……