商品房销售合同纠纷 （2021）湘09民终19号

高兵、陈冰与紫荆花公司签订的合同是合法有效的合同，双方均应按合同切实履行义务。合同签订后，高兵、陈冰已按合同约定支付价款，紫荆花公司应当按照约定向高兵、陈冰履行交付商品房的义务。本案中，双方对合同约定的紫荆花公司应于2017年9月30日前向高兵、陈冰交付符合合同约定标准的商品房，实际交付时间为2019年10月14日的事实没有争议。紫荆花公司所提供的证据来源于国家机关，并由国家机关在证据上加盖印章予以核对，所有证据均来源合法，与本案具有关联性，予以采信。依据合同第十条第一款第二项的约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：政府发生规划调整市政配套设施（水、电、气、道路等）滞后的。该条款是对紫荆花公司延期交付商品房免责的约定。合同中对该条款用下划线进行了标示，说明在合同签订时，紫荆花公司对免责条款进行了特别提示，高兵、陈冰应当知晓该免责条款的内容，高兵、陈冰知晓免责条款后仍与紫荆花公司签订合同，也说明高兵、陈冰认可该免责条款，该免责条款对双方均具有约束力，紫荆花公司可依据该条款主张免责。对该条款的解释，按通常理解，应当认定为政府发生规划调整就可以作为

高兵、陈冰与紫荆花公司签订的合同是合法有效的合同，双方均应按合同切实履行义务。合同签订后，高兵、陈冰已按合同约定支付价款，紫荆花公司应当按照约定向高兵、陈冰履行交付商品房的义务。本案中，双方对合同约定的紫荆花公司应于2017年9月30日前向高兵、陈冰交付符合合同约定标准的商品房，实际交付时间为2019年10月14日的事实没有争议。紫荆花公司所提供的证据来源于国家机关，并由国家机关在证据上加盖印章予以核对，所有证据均来源合法，与本案具有关联性，予以采信。依据合同第十条第一款第二项的约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：政府发生规划调整市政配套设施（水、

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘09民终19号 上诉人（原审原告）：高兵，男，1988年12月12日出生，汉族，住湖南省桃江县。 上诉人（原审原告）：陈冰，女，1991年6月8日出生，汉族，住湖北省团风县。 委托诉讼代理人：杨乐华，湖南理定明律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：桃江县紫荆花房地产开发有限公司，住所地湖南省益阳市桃江县。 法定代表人：卢铁庄，该公司董事长……