租赁合同纠纷 （2014）宁民三终字第212号

合法的经营受法律保护，至2015年1月1日止，苏有录对其承租的大通回族土族自治县地方税务局城关税务分局的院落及房屋有使用的权利，合同约定没有转租的权力，如转租必须征得出租人大通回族土族自治县地方税务局的同意后方可转租。故苏有录未征得出租人的同意将承租的院落及房屋擅自转租给他人是无效的法律行为。但考虑到苏有录在转租时没有从中牟利，按原合同租赁价转租，加之此租赁物仍由韩绍明占有使用，对韩绍明在答辩状中陈述的理由不能采纳。故对苏有录要求韩绍明支付2013年租赁费30000元及返还大通县地方税务局城关税务分局的整套院落的诉讼请求，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：由韩绍明于判决生效之日起一个月内负责归还苏有录租赁的原大通回族土族自治县地方税务局城关分局的院落及房屋，并给付2013年度租金30000元。韩绍明不服一审判决向本院提起上诉称，其从张世安处租赁了位于大通县税务局城关税务分局的上院四间房屋及院落，双方约定租期自2011年3月1日至2014年3月1日，年租金为5000元，上诉人将2011年和2012年的租金已交清，

合法的经营受法律保护，至2015年1月1日止，苏有录对其承租的大通回族土族自治县地方税务局城关税务分局的院落及房屋有使用的权利，合同约定没有转租的权力，如转租必须征得出租人大通回族土族自治县地方税务局的同意后方可转租。故苏有录未征得出租人的同意将承租的院落及房屋擅自转租给他人是无效的法律行为。但考虑到苏有录在转租时没有从中牟利，按原合同租赁价转租，加之此租赁物仍由韩绍明占有使用，对韩绍明在答辩状中陈述的理由不能采纳。故对苏有录要求韩绍明支付2013年租赁费30000元及返还大通县地方税务局城关税务分局的整套院落的诉讼请求，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条和《中华人民共和国民

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民三终字第212号上诉人（原审被告）：韩绍明，男，回族。被上诉人（原审原告）：苏有录，男，回族。委托代理人：苏有清，男，回族。委托代理人：沈鸿杰，回族。上诉人韩绍明与被上诉人苏有录租赁合同纠纷一案，苏有录于2014年3月17日向大通回族土族自治县人民法院提起诉讼，请求韩绍明返还原大通县税务局城关税务分局的整套院落；韩绍明支付上述院落的租金（2……