（2015）崇民终字第32号

双方当事人对涉案的《房屋出租合同》没有异议，该合同合法有效，双方已履行合同义务8年。综合庭审查明的案件事实，一审法院认为运输公司变更合同的诉讼请求并不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定的情势变更的条件。首先，双方签订合同时，双方对以后的物价上涨、租金上升是可以预见的、非不可抗力的。从合同签订背景看，2006年运输公司因经营发展和解决职工养老保险需要，经过职工大会集体讨论后决定将公司门面对外出租，遂与张秋霜方签订房屋租赁合同，出租年限为20年，每年租金为58000元，合同签订当时，运输公司一次性收取承租方7年的租金，说明出租方是在综合考虑公司经营、职工权益和市场风险的情况下作出的决定。而且，对于未来物价上涨、租金变化，当事人在订立合同时根据常识和社会经验是应当可以预见的，对于价格变化的风险预测程度并未超出正常人的合理预期。物价上涨也不是不可抗力的因素造成的。其次，租金的上涨属于正常的商业风险。房屋租赁市场价格受到经济发展水平、国家政策、房屋地理位置、营销方式等多方面因素的影响，租赁价格的上涨或下降都存在一定的风险。2006年双方签订合同

双方当事人对涉案的《房屋出租合同》没有异议，该合同合法有效，双方已履行合同义务8年。综合庭审查明的案件事实，一审法院认为运输公司变更合同的诉讼请求并不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定的情势变更的条件。首先，双方签订合同时，双方对以后的物价上涨、租金上升是可以预见的、非不可抗力的。从合同签订背景看，2006年运输公司因经营发展和解决职工养老保险需要，经过职工大会集体讨论后决定将公司门面对外出租，遂与张秋霜方签订房屋租赁合同，出租年限为20年，每年租金为58000元，合同签订当时，运输公司一次性收取承租方7年的租金，说明出租方是在综合考虑公司经

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）崇民终字第32号上诉人（一审原告）天等县运输公司，住所地广西壮族自治区天等县城南街4号。法定代表人梁进斌，该公司经理。委托代理人周祥汉，天等县运输公司员工。委托代理人谢宛颖，广西桂三力律师事务所律师。被上诉人（一审被告）张秋霜，个体户。委托代理人李品德，广西添荣律师事务所律师。上诉人天等县运输公司（以下简称运输公司）因租赁合同纠纷一案，……