商品房销售合同纠纷 （2015）商民三终字第131号

原、被告双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同，原、被告都应当按照合同约定全面履行合同义务。被告超过约定的交房期限交付房屋，应当按照约定承担延期交房的违约责任。双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，即被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，故被告应承担支付原告逾期交房违约金的民事责任。原告要求按日万分之三计算违约金的理由不充分，不予支持。自约定的交房时间2012年10月31日至2013年12月7日被告共计逾期412天，按照双方合同约定的违约金计算方式，违约金数额应当为478191元×0.0002×412天≈39402.94元，原告超出此数额部分不予支持。原审根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十八条之规定判决：一、被告商丘市宁陈苏通置业有限公司于判决生效后10日内支付给原告李娟逾期交房违约金39402.94元。二、驳回原告李娟的其他诉讼请求。一审案件受理费785元，由被告商丘市宁陈苏通置业有限公司承担。苏通置业公司不服一审判决上诉称，本案被上诉人在约定交房前仅

原、被告双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同，原、被告都应当按照合同约定全面履行合同义务。被告超过约定的交房期限交付房屋，应当按照约定承担延期交房的违约责任。双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，即被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，故被告应承担支付原告逾期交房违约金的民事责任。原告要求按日万分之三计算违约金的理由不充分，不予支持。自约定的交房时间2012年10月31日至2013年12月7日被告共计逾期412天，按照双方合同约定的违约金计算方式，违约金数额应当为478191元×0.0002×412天≈39402.9

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民三终字第131号上诉人（原审被告）商丘市宁陈苏通置业有限公司。法定代理人师先峰，公司经理。委托代理人宋永利，公司员工。被上诉人（原审原告）李娟，女，1985年2月23日出生。委托代理人凡亚晨，河南华豫律师事务所律师。上诉人商丘市宁陈苏通置业有限公司（以下简称“苏通置业公司”）与被上诉人李娟商品房销售合同纠纷一案，苏通置业公司于2014年7月……