民间借贷纠纷 （2019）粤01执复54号
裁判要旨
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，“人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房产管理部门协助执行若干问题的通知》规定，对于被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或商品房预告登记的房屋等可以预查封。预查封的对象是被查封人基于一个有效的房屋买卖合同所享有的债权，即房屋交付请求权和所有权移转登记请求权。本案中，涉案房屋的买受人杨艳红为本案被执行人，其与鹏万公司就涉案房产签订的《商品房预售合同》已办理了备案手续，杨艳红对涉案房产享有相应的债权。本案中，经涉案房产所有权人鹏万公司同意，番禺法院对涉案房产采取查封、拍卖等执行强制措施并无不当。杨艳红以其不知情为由，请求中止本案执行的请求，依法不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定驳回杨艳红的异议请求。杨艳红向本院申请复议称:1.杨艳红从未向李莉、贾建军借款，向李莉、贾建军借款的是李忠杰，并且李忠杰的借款是个人行
摘要
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，“人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房产管理部门协助执行若干问题的通知》规定，对于被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或商品房预告登记的房屋等可以预查封。预查封的对象是被查封人基于一个有效的房屋买卖合同所享有的债权，即房屋交付请求权和所有权移转登记请求权。本案中，涉案房屋的买受人杨艳红为本案被执行人，其与鹏万公司就涉案房产签订的《商品房预售合同》已办理了备案手续，杨艳红对涉案房产享有相应的债权。本案中，经涉案房产所有权人鹏万公司同意，番
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)粤01执复54号复议申请人（异议人、被执行人）：杨艳红，女，1969年2月18日出生，汉族，住广州市番禺区。申请执行人：李莉，女，1971年2月15日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。申请执行人：贾建军，男，1971年11月4日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。被执行人：李忠杰，男，1970年5月5日出生，汉族,住广州市番禺区。复议申请人杨艳红不服……