商品房销售合同纠纷 （2017）苏09民终4014号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以要求解除合同。本案双方当事人所签订的房屋预约书，对于双方当事人的姓名或名称、商品房的基本情况、单价、房款等进行了约定，但因双方在签订该认购协议时作为买卖标的物的商品房尚处在建设之中，新宁建设公司也没有取得商品房预售许可，所以诸如房屋面积、交付时间、办证时间、违约责任等直接影响双方权利义务的事项在预约书中没有明确约定，需在签订买卖合同时协商一致达成。故该预约书的性质应为以将来签订商品房买卖合同为目的的预约合同。新宁建设公司自签订预约协议至今，未与邵杏林签订正式的商品房买卖合同，所销售房屋截止法庭辩论终结前也未能取得预售许可证明，涉案地块的土地使用权亦变更至第三人名下，新宁建设公司已构成预期违约。现邵杏林要求解除协议，返还预付款并赔偿损失，有事实和法律依据，故新宁建设公司应返还已付房款，赔偿邵杏林由此造成的损失。因双方未对房屋交付的具体时间做出约定，对于逾期交房的违约金或损失赔偿方式亦未作出约定，故新宁建设公司应自邵杏林主张权利之日起，按中国人民银行同期同类贷款

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以要求解除合同。本案双方当事人所签订的房屋预约书，对于双方当事人的姓名或名称、商品房的基本情况、单价、房款等进行了约定，但因双方在签订该认购协议时作为买卖标的物的商品房尚处在建设之中，新宁建设公司也没有取得商品房预售许可，所以诸如房屋面积、交付时间、办证时间、违约责任等直接影响双方权利义务的事项在预约书中没有明确约定，需在签订买卖合同时协商一致达成。故该预约书的性质应为以将来签订商品房买卖合同为目的的预约合同。新宁建设公司自签订预约协议至今，未与邵杏林签订正式的商品房

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终4014号上诉人（原审被告）：江苏新宁建设集团有限公司，住所地阜宁县阜城街道阜城大街339号。法定代表人：许学成，该公司总经理。委托诉讼代理人：何安年，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：邵杏林，男，1957年3月17日出生，汉族，市民，住阜宁县。委托诉讼代理人：ＸＸ天，阜宁县新城法律服务所法律工作者。上诉人江苏新宁建设集团有限公司……