租赁合同纠纷 （2021）湘06民终802号

肉联厂与恒鑫公司于2009年8月1日、国资公司与恒鑫公司分别于2009年12月1日、2010年4月29日就同一租赁场地签订的三份《场地租赁合同》的效力问题。肉联厂与恒鑫公司于2009年8月1日签订的《场地租赁合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。岳阳市市属国有企业改制领导小组2009年8月19日出台的《市属国有企业改制工作有关问题的补充意见》第三条第一款规定：“纳入改制范围的企业，在启动改制程序前，资产不得自行进行处置。包括重新租赁、承包、抵押等（因特殊情况必须处置时，须经市国有资产监管部门批准）”。2009年12月22日，岳阳市市属国有企业改制领导小组办公室明确肉联厂拟进入改制程序。2009年12月1日和2010年4月29日，国资公司签订的两份《场地租赁合同》，系国资委根据国有企业改制工作的相关通知，对进入改制程序的肉联厂资产的监管行为。肉联厂虽然没有书面授权委托国资公司签订《场地租赁合同》，但国资公司系代表肉联厂签订场地租赁合同，这是肉联厂和恒鑫公司都明知的事情，而且肉联厂和恒鑫公司均无异议。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名

肉联厂与恒鑫公司于2009年8月1日、国资公司与恒鑫公司分别于2009年12月1日、2010年4月29日就同一租赁场地签订的三份《场地租赁合同》的效力问题。肉联厂与恒鑫公司于2009年8月1日签订的《场地租赁合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。岳阳市市属国有企业改制领导小组2009年8月19日出台的《市属国有企业改制工作有关问题的补充意见》第三条第一款规定：“纳入改制范围的企业，在启动改制程序前，资产不得自行进行处置。包括重新租赁、承包、抵押等（因特殊情况必须处置时，须经市国有资产监管部门批准）”。2009年12月22日，岳阳市市属国有企业改制领导小组办公室明确肉联

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终802号上诉人（原审被告、反诉原告）：岳阳恒鑫工业气体有限公司，住所地湖南省岳阳市云溪区湖南岳阳绿色化工产业园。法定代表人：吴金陵，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘桂文，男，住湖南省岳阳县，该公司股东。委托诉讼代理人：李华，岳阳楼区洞庭法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：湖南金叶众望科技股份有限公司，住所地湖南省临湘……