（2015）南市执异字第58号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，人民法院对案外人提出的排除执行异议，应当审查下列内容：案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行。也就是说，案外人必须是其所主张的实体权利的权利人，该实体权利合法、真实存在且能够排除申请执行人申请实现的债权，案外人异议方能排除执行。上述实体权利，从实践看主要包括四类：所有权，物权期待权，特殊的担保物权，租赁权和用益物权，其中的租赁权和用益物权以对物使用、收益为权利内容，虽不能排除物的转让，却可以阻止交付占有。在本异议案中，黄冬燕正是以其与搜购公司签订的《搜购城市广场（商铺）租赁及商业物业管理合同》为据，主张租赁权而阻止本院将南宁市青秀区仙葫大道188号房屋（搜购城市广场）交付曾智深的执行。因此，黄冬燕是否是其所主张租赁权的权利人且该权利是否合法、真实存在，成为本异议案审查的关键问题。虽然本院生效的（2012）南市民三初字第32号民事判决书只认定了何智华与搜购公司签订《项目合作协议》的事实，未涉及搜购公司在另案异议中提供的其与何智华签订的租赁合同。但是，搜购公司并未作为利害关系人参加

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，人民法院对案外人提出的排除执行异议，应当审查下列内容：案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行。也就是说，案外人必须是其所主张的实体权利的权利人，该实体权利合法、真实存在且能够排除申请执行人申请实现的债权，案外人异议方能排除执行。上述实体权利，从实践看主要包括四类：所有权，物权期待权，特殊的担保物权，租赁权和用益物权，其中的租赁权和用益物权以对物使用、收益为权利内容，虽不能排除物的转让，却可以阻止交付占有。在本异议案中，黄冬燕正是以其与搜购公司签订的《搜购城市广场（商铺）租赁及商业物业管

广西壮族自治区南宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）南市执异字第58号案外人黄冬燕。申请执行人曾智深。委托代理人凌福才，广西金和泰律师事务所律师。被执行人何智华。本院在执行申请执行人曾智深申请执行被执行人何智华房屋租赁合同纠纷一案中，案外人黄冬燕于2015年7月17日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人黄冬燕称，2012年11月9日黄冬燕与广西……