租赁合同纠纷 （2020）豫01民终17858号

张森与鸿辰公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同依法成立、合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。据此，鸿辰公司应该按照合同及补充协议约定按时足额支付涉案房屋租金。鉴于鸿辰公司支付涉案房屋租金方式包含转账和冲兑，且与张森已经对账并达成结算协议，结合双方庭审中的陈述，鸿辰公司应该按照约定及时支付截至2019年10月10日的下欠的租金124.9万元。鸿辰公司辩称经其与原告于2020年3月22日对账确认，截至2019年10月10日共欠原告租金24.9万元，其已经向李海波支付100万元，只是下欠24.9万元未支付，张森对此不予认可，鸿辰公司提交的证据不足以证实其通过李海波向张森支付了100万元房租，亦不足以证实其陈述的双方与李海波之间达成债权转让抵房租的合意。综上，鸿辰公司的辩解，证据不足，不予采纳。双方结算时值新冠肺炎疫情期间，企业因受疫情影响经营收益减少，且由于双方存在100万租金的争议，鸿辰公司未能及时支付租金，不宜认定为根本违约，故张森以此为由主张解除双方的《房屋租赁合同》，不予支持，其相应的请求鸿辰公司、天

张森与鸿辰公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同依法成立、合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。据此，鸿辰公司应该按照合同及补充协议约定按时足额支付涉案房屋租金。鉴于鸿辰公司支付涉案房屋租金方式包含转账和冲兑，且与张森已经对账并达成结算协议，结合双方庭审中的陈述，鸿辰公司应该按照约定及时支付截至2019年10月10日的下欠的租金124.9万元。鸿辰公司辩称经其与原告于2020年3月22日对账确认，截至2019年10月10日共欠原告租金24.9万元，其已经向李海波支付100万元，只是下欠24.9万元未支付，张森对此不

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17858号上诉人（原审原告）：张森，男，1966年10月22日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：申东莉，河南白贲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河南鸿辰企业管理咨询有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇107国道西侧龙湖天天假日酒店**，统一社会信用代码：91410105590828528G。法定代表人：石现伟，该公司总经……