房屋买卖合同纠纷 （2021）豫11民终80号

本案的争议焦点为，张志典、支爱英与王要听之间是房屋买卖关系还是房屋租赁关系。张志典、支爱英主张与王要听之间存在房屋买卖关系，王振生、周桂香则主张系房屋租赁关系，因双方当事人均未提交书面合同及收款收据，且王要听已经死亡，致使当事人对本案的法律关系存在争议。对此，法院分析如下：首先，张志典、支爱英现持有王要听房产证、土地使用证原件，若双方系房屋租赁关系，出租人将房产证、土地使用证原件出示后，即可证明其房主身份，断无必要将房屋产权证照交由承租人保管。若双方系房屋买卖关系，在90年代不办理房屋过户手续而用交付产权证照的方式替代过户的情形屡见不鲜，甚至可以称之为交易习惯，如此，张志典、支爱英能持有房产证、土地使用证原件便可得到合理解释。不仅如此，王要听1992年建房时曾与四邻产生纠纷，后与四邻达成《建房协议书》并经漯河市源汇区公证处出具《公证书》一份，该《建房协议书》及《公证书》原件亦由张志典、支爱英持有，更能印证双方系房屋买卖关系而非房屋租赁关系。其次，张志典、支爱英占有案涉房屋后，不仅对房屋进行了修缮、装修，而且还在原有房屋上又加盖了一层，若双方系房屋租赁关系，王要听作为房东在长达二十多年的

本案的争议焦点为，张志典、支爱英与王要听之间是房屋买卖关系还是房屋租赁关系。张志典、支爱英主张与王要听之间存在房屋买卖关系，王振生、周桂香则主张系房屋租赁关系，因双方当事人均未提交书面合同及收款收据，且王要听已经死亡，致使当事人对本案的法律关系存在争议。对此，法院分析如下：首先，张志典、支爱英现持有王要听房产证、土地使用证原件，若双方系房屋租赁关系，出租人将房产证、土地使用证原件出示后，即可证明其房主身份，断无必要将房屋产权证照交由承租人保管。若双方系房屋买卖关系，在90年代不办理房屋过户手续而用交付产权证照的方式替代过户的情形屡见不鲜，甚至可以称之为交易习惯，如此，张志典、支爱英能持有房产证

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终80号上诉人（原审被告、反诉原告）：王振生，男，1975年6月16日出生，汉族，住漯河市郾城区。上诉人（原审被告、反诉原告）：周桂香，女，1954年7月18日出生，汉族，住漯河市郾城区。系王振生之母。二上诉人共同委托诉讼代理人：孙光亚，河南汇星律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张志典，男，1962年11月15日出生，汉族……