租赁合同纠纷 （2016）京03民终9314号

杨国强、康爱敏提交的证据部分缺乏原件，真实性无法核实，且既不符合二审新证据的条件，又缺乏与证明目的之间的关联性，故对于杨国强、康爱敏提交的上述证据，本院均不予采信。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有当事人陈述、《合同》、《租地合同》、《强制拆除告知书》、调查笔录等证据在案佐证。本院认为：根据有关法律规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。本案中，金宝龙、夏恩友将农民集体所有的土地出租给杨国强、康爱敏、刘×，并招租各商户进行非农业生产，而以上行为均未经过依法审批，故严重违反了相关法律的强制性规定，《租地合同》当属无效。各方当事人对于合同无效的认定也均不持异议，故本院予以确认。本案中各方当事人争议的焦点问题是合同无效后的责任承担问题。依照法律的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一审法院认定双方在明知土地系

杨国强、康爱敏提交的证据部分缺乏原件，真实性无法核实，且既不符合二审新证据的条件，又缺乏与证明目的之间的关联性，故对于杨国强、康爱敏提交的上述证据，本院均不予采信。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有当事人陈述、《合同》、《租地合同》、《强制拆除告知书》、调查笔录等证据在案佐证。本院认为：根据有关法律规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。本案中，金宝龙、夏恩友将农民集体所有的土地出租给杨国强、康爱敏、刘×，并招租各商户进行非农业生产，而以上行为均未经过

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9314号上诉人（原审被告）杨国强，男，1964年11月2日出生。委托代理人张志红，北京市昊明律师事务所律师。上诉人（原审被告）康爱敏，男，1969年9月25日出生，自由职业者。委托代理人张志红，北京市昊明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）金宝龙，男，1946年2月27日出生。委托代理人何福生，北京燕宁律师事务所律师。被上诉人（原审原……