商品房预售合同纠纷 （2019）鄂01民终2294号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，卢为平提交的涉案房屋宣传图册对房屋赠送面积及计入一半面积的位置标注明确而具体，宣传图册中的房型与合同附图及权属证明的附图中的房型一致，该宣传图册实为要约。宣传图册上的赠送面积在合同附图上没有显示，但已经实际包含在产权登记的面积中。在双方签订房屋买卖合同之时，正是宣传图册明确能够获得赠送面积，才对卢为平以合同价格签订合同产生了重大影响，故在双方签订合同后，上述宣传图册对赠送面积和计算一半面积的标识应视为合同条款。另外，根据双方当事人提交的证据，涉案房屋权属登记增加的房屋面积并非由于正常的施工导致，而多是因为时代天宇公司违规建设造成，时代天宇公司应当自行承担该后果。综上，根据宣传图册户型图、合同附图以及权属证明附图计算出属于时代

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，卢为平提交的涉案房屋宣传图册对房屋赠送面积及计入一半面积的位置标注明确而具体，宣传图册中的房型与合同附图及权属证明的附图中的房型一致，该宣传图册实为要约。宣传图册上的赠送面积在合同附图上没有显示，但已经实际包含在产权登记的面积中。在

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终2294号上诉人（原审原告）：武汉市时代天宇置业有限公司，住武汉市硚口区解放大道**（武汉葛洲坝大酒店**8017-8018）。法定代表人：翟波，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈北川，系该公司职工。上诉人（原审被告）：卢为平，男，1964年11月1日出生，汉族，湖北省黄冈市人，系武汉市硚口区食品药品监督局员工，住湖，住湖北省武汉市硚口……