商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终9169号

合同系双方当事人的真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，陈志强已依约交纳了全部购房款，长福公司于2017年1月25日向陈志强交付案涉房产，但长福公司于2019年5月5日才完成涉案小区的房屋所有权初始登记，通知陈志强于2019年5月13日起领取办理不动产登记所需材料，故长福公司已构成违约，应承担相应的违约责任。 关于违约金计算标准，一审法院认为，违约金的主要目的在于弥补守约方的损失及惩罚违约方，从衡平双方利益、兼顾公平原则出发，一审法院酌定逾期办证违约金按已付款日0.01%的标准计算，已可达到合同目的。 关于违约金起算日期，按照《合同》第二十条约定，违约金应自交房使用后经过360个工作日起算，即自2017年1月26日起经过360个工作日后的2018年7月10日起算。双方共同确认案涉房产于2017年1月25日实际交房，陈志强诉请以通知交房次日2017年1月24日作为根据计算违约金，缺乏依据，不予支持；关于违约金截止日期，长福公司通知陈志强自2019年5月13日起领取办理不动产登记所需材料，其于2019年5月1

合同系双方当事人的真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，陈志强已依约交纳了全部购房款，长福公司于2017年1月25日向陈志强交付案涉房产，但长福公司于2019年5月5日才完成涉案小区的房屋所有权初始登记，通知陈志强于2019年5月13日起领取办理不动产登记所需材料，故长福公司已构成违约，应承担相应的违约责任。 关于违约金计算标准，一审法院认为，违约金的主要目的在于弥补守约方的损失及惩罚违约方，从衡平双方利益、兼顾公平原则出发，一审法院酌定逾期办证违约金按已付款日0.01%的标准计算，已可达到合同目的。 关于违约金

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终9169号 上诉人（原审被告）：平潭长福文化地产有限公司，住所地福建省平潭县万宝路康德花园D3、D4座。 法定代表人：李福德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴玲玲，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮逸嫔，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈志强，男，1994年2月10日出生，汉族，住福建省……