租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终140号

“至2020年6月，双方在协议过程中按照每月实际产量进行结算且对结算价格进行了变动，对双方这种实际履行的方式和标准，应视为双方实际履行阶段的即时变更。”没有事实和法律依据，串满香公司与故乡福地公司之间的租赁合同明确约定了租金的支付方式，该支付方式的金额计算是以故乡福地公司实际生产量来进行结算，若不足保底箱数的按照保底箱数计算，若超过保底箱数的据实结算。也即只有对故乡福地公司的生产量进行结算，不足保底的，串满香公司方可主张不足保底金额部分的租金。本案中，在2020年6月之前，双方对产量进行据实结算并不意味着串满香公司放弃主张不足保底金额部分的租金，双方的这种结算行为并不是对合同租金计算标准或者数额的变更，不能以此为由认定串满香公司与故乡福地公司就履行方式和标准进行了变更，或者就租金的支付另行达成一致，从之后几个月租金超过保底金额之后仍然据实结算也可看出该事实。故乡福地公司提供的录音及微信聊天记录，仅能证实串满香公司向故乡福地公司发送每月实际产量的账单，并无变更租金支付标准的内容，录音也可证实双方对租金支付一直未达成一致意见，串满香公司也多次提及故乡福地公司仍差串满香公司租金，并不能证实双

“至2020年6月，双方在协议过程中按照每月实际产量进行结算且对结算价格进行了变动，对双方这种实际履行的方式和标准，应视为双方实际履行阶段的即时变更。”没有事实和法律依据，串满香公司与故乡福地公司之间的租赁合同明确约定了租金的支付方式，该支付方式的金额计算是以故乡福地公司实际生产量来进行结算，若不足保底箱数的按照保底箱数计算，若超过保底箱数的据实结算。也即只有对故乡福地公司的生产量进行结算，不足保底的，串满香公司方可主张不足保底金额部分的租金。本案中，在2020年6月之前，双方对产量进行据实结算并不意味着串满香公司放弃主张不足保底金额部分的租金，双方的这种结算行为并不是对合同租金计算标准或者数

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终140号上诉人（原审原告、反诉被告）：威海串满香机械设备有限公司，住所地山东省威海市环翠区戚家夼西山工业园**院。法定代表人：郜思，总经理。委托诉讼代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：临沂故乡福地食品有限公司，住所地山东省临沂市临沭县滨海高新技术产业园区……