租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第04063号

根据本案现有证据，北京天诺物业管理有限责任公司××物业管理处于2011年4月26日出具的《协议》有效。通过郭宇飞提交的照片可以确定，郭宇飞名下的汽车在××小区地库正式车位停放，并截至2013年5月期间未支付停车管理费，由此说明天诺公司部分履行了协议内容。关于上述车辆在协议期满前出入小区地下车库问题，郭宇飞就此节在原审及本院庭审过程中陈述不一致，通过郭宇飞的陈述进一步证明了2012年8月以前天诺公司基本可以履行协议义务，仅是此后车辆出入受到限制，但并非完全不能出入地下车库，现没有证据证明涉案协议届满前，天诺公司将郭宇飞的汽车强制上锁。郭宇飞提供的北京天诺物业管理有限责任公司××物业管理处说明材料中，关于没有给业主提供相应车位，协议未实际履行的证明内容与郭宇飞当庭陈述及提供的照片相互矛盾，本院对该份说明材料中涉及2011年协议履行问题的证明内容不采信。由于郭宇飞不能提供涉案协议签订之前租赁使用××小区地库正式车位的依据，且协议已经届满，故郭宇飞要求继续履行协议的主张，于法无据，本院不予支持。关于经济损失赔偿，原审认定1270000元不是直接、必然损失的认定正确，且该损失现并未实际发生，故郭

根据本案现有证据，北京天诺物业管理有限责任公司××物业管理处于2011年4月26日出具的《协议》有效。通过郭宇飞提交的照片可以确定，郭宇飞名下的汽车在××小区地库正式车位停放，并截至2013年5月期间未支付停车管理费，由此说明天诺公司部分履行了协议内容。关于上述车辆在协议期满前出入小区地下车库问题，郭宇飞就此节在原审及本院庭审过程中陈述不一致，通过郭宇飞的陈述进一步证明了2012年8月以前天诺公司基本可以履行协议义务，仅是此后车辆出入受到限制，但并非完全不能出入地下车库，现没有证据证明涉案协议届满前，天诺公司将郭宇飞的汽车强制上锁。郭宇飞提供的北京天诺物业管理有限责任公司××物业管理处说明材料

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04063号上诉人（原审原告）郭宇飞，男，1973年9月20日出生。委托代理人王秋生，北京闻道律师事务所律师。委托代理人王峻岩，北京闻道律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京天诺物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区中纺街3号4号楼二层。法定代表人刘巧莉，董事长。委托代理人李莹，女，1982年10月14日出生。上诉人郭宇飞、北京天诺……