房屋买卖合同纠纷 （2014）赣中民一终字第104号

被告廖新华、李华等20人以合伙方式取得国有土地使用权后建房，2009年取得主管部门的规划许可，本案诉讼前涉案套房已办理了户名为被告李华的房屋所有权证，该建筑是合法的。原、被告之间签订的“房屋买卖合同”上“陈万邦”的签名是被告王秋生代签，而被告陈万邦不是涉案套房的共有人，因此，被告陈万邦不是本案“房屋买卖合同”的主体，其不承担任何民事责任。被告王秋生的代签名的行为并不影响“房屋买卖合同”的效力。涉案套房现已办理了户名为被告李华的房屋所有权证，已确认套房的物权人是被告李华，被告李华是“房屋买卖合同”的当事人，依据物权的绝对性，被告王秋生提出其不是涉案套房的共有人，其儿子王涛是共有人，其在“房屋买卖合同”上的签名未得到其儿子王涛的授权，所签订的“房屋买卖合同”是无效的抗辩不能成立，本院不予采纳。被告王秋生是否得到其儿子王涛的授权，不影响原、被告订立“房屋买卖合同”的效力。因此，原、被告签订的“房屋买卖合同”系原告卢新民、被告廖新华、王秋生、李华的真实意思，未违反相关法律的规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行相关义务。现被告未按合同约定履行房屋所有权过户登记义务，应当继续履行。办理房屋

被告廖新华、李华等20人以合伙方式取得国有土地使用权后建房，2009年取得主管部门的规划许可，本案诉讼前涉案套房已办理了户名为被告李华的房屋所有权证，该建筑是合法的。原、被告之间签订的“房屋买卖合同”上“陈万邦”的签名是被告王秋生代签，而被告陈万邦不是涉案套房的共有人，因此，被告陈万邦不是本案“房屋买卖合同”的主体，其不承担任何民事责任。被告王秋生的代签名的行为并不影响“房屋买卖合同”的效力。涉案套房现已办理了户名为被告李华的房屋所有权证，已确认套房的物权人是被告李华，被告李华是“房屋买卖合同”的当事人，依据物权的绝对性，被告王秋生提出其不是涉案套房的共有人，其儿子王涛是共有人，其在“房屋买卖

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第104号上诉人（原审被告）王秋生。委托代理人李冬明，江西同圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）卢新民。原审被告陈万邦。原审被告李华。上诉人王秋生因与被上诉人卢新民、原审被告陈万邦、李华房屋买卖合同纠纷一案，不服宁都县人民法院（2012）宁民一初字第1770号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理……