商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终1854号

双方签订的补充协议中约定的逾期违约条款系格式条款，应做对上诉人不利的解释，而又不查明被上诉人因上诉人逾期交付房屋对其造成的实际损失，即按照原合同的约定支持被上诉人的主张，违反了合同法关于认定违约金与实际损失的相关规定。一审判决在认定补充协议无效的情况下单独认定承诺书有效，与事实严重不符。王晶晶辩称，不同意上诉人的上诉请求。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。双方签订的商品房销售合同对交房时间和逾期交房违约责任有明确的约定，上诉人应就其违约行为承担相应的责任。承诺书系上诉人自愿承诺在支付已付款利息的同时给付相应补偿费用，属于其真实意思表示，合法有效。一审法院判决上诉人支付的违约金未超过法律规定的违约金上限，符合法律规定和合同约定。王晶晶向一审法院起诉请求：1．依法判令嘉华公司向王晶晶交付房屋钥匙并办理入住手续。2．判令嘉华公司按银行同期贷款利率支付王晶晶2018年5月3日至2020年5月15日的已付房款利息73065.92元。3．判令嘉华公司支付王晶晶2017年10月1日至2017年10月31日的补偿费用3359.58元。4．判令嘉华公司支付王晶晶2017年11月1日至2020年5月15

双方签订的补充协议中约定的逾期违约条款系格式条款，应做对上诉人不利的解释，而又不查明被上诉人因上诉人逾期交付房屋对其造成的实际损失，即按照原合同的约定支持被上诉人的主张，违反了合同法关于认定违约金与实际损失的相关规定。一审判决在认定补充协议无效的情况下单独认定承诺书有效，与事实严重不符。王晶晶辩称，不同意上诉人的上诉请求。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。双方签订的商品房销售合同对交房时间和逾期交房违约责任有明确的约定，上诉人应就其违约行为承担相应的责任。承诺书系上诉人自愿承诺在支付已付款利息的同时给付相应补偿费用，属于其真实意思表示，合法有效。一审法院判决上诉人支付的违约金未超过法律规定的

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1854号上诉人（一审被告）：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：索颢，经理助理。委托诉讼代理人：王妤予，女，该公司员工。被上诉人（一审原告）：王晶晶，女，1987年6月1日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：任刚，天津仁合律师事务所律师。上诉人天津市嘉华兴业房地产开发有……