租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20398号

捷骏公司、梁雪松签订的租赁合同、补充合同及附件是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。对于合同解除时间，捷骏公司、梁雪松双方均认可合同解除时间为2018年11月13日，故一审法院予以确认。至于合同解除的原因，一审法院认为，第一，梁雪松自2018年9月底起向捷骏公司提出退租申请，但捷骏公司亦已明确向梁雪松表示不同意梁雪松的退租申请，并要求梁雪松继续履行合同；梁雪松亦正常使用案涉商铺至2018年11月13日，在此期间亦向捷骏公司正常交租至2018年10月份。第二，梁雪松提交的2018年11月12日《退租申请》，虽有双方协商解除合同的内容，但这是梁雪松自行制作的一份书面文件，不能代表捷骏公司的真实意思表示，捷骏公司在庭审中对此亦不予以认可，因此，一审法院对于梁雪松抗辩的双方合意解除合同的意见不予采纳。第三，虽梁雪松提交了物管公司出具的放行证，但该放行证上无物管公司或捷骏公司的盖章确认，而且物管公司与捷骏公司是两个相互独立的法人，梁雪松又未提供证据证明该放行证是捷骏公司授意物管公司作出；故一审法院对梁雪松拟用放行证证明的事实不予采信。综合以上理由，一审法院认定双方并

捷骏公司、梁雪松签订的租赁合同、补充合同及附件是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。对于合同解除时间，捷骏公司、梁雪松双方均认可合同解除时间为2018年11月13日，故一审法院予以确认。至于合同解除的原因，一审法院认为，第一，梁雪松自2018年9月底起向捷骏公司提出退租申请，但捷骏公司亦已明确向梁雪松表示不同意梁雪松的退租申请，并要求梁雪松继续履行合同；梁雪松亦正常使用案涉商铺至2018年11月13日，在此期间亦向捷骏公司正常交租至2018年10月份。第二，梁雪松提交的2018年11月12日《退租申请》，虽有双方协商解除合同的内容，但这是梁雪松自行制作的一份书面文

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20398号上诉人（原审原告、反诉被告）:广州捷骏房地产开发有限公司，住所地广东省广州市荔湾区宝华路133号。法定代表人：张方明，职务董事长。委托诉讼代理人：柳听克，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：梁雪松，男，汉族，1980年9月10日出生，住广东省东莞市东城区。委托诉讼代理人：徐南海，广东聚才律师事务……