租赁合同纠纷 （2021）粤19民终2046号

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对天元公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。案涉合同的签订及案涉租赁物的交付等均发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，因此，本案应适用案涉合同签订及案涉租赁物交付时的法律法规及司法解释，即《中华人民共和国合同法》及其相关司法解释。案涉租赁物已办理产权证书，一审判决认定《土地、办公室、宿舍租赁合同》合法有效正确，本院依法予以维持。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本院具体分析如下：关于《土地、办公室、宿舍租赁合同》解除。天元公司于2019年7月18日以《公函》的形式表达要求霸颐公司立即退场即解除合同的意思表示，解除合同的理由为霸颐公司未按合同约定交纳租金、天元公司依据合同约定解除合同。因此，应从以下几个方面来判断天元公司解除合同是否具有合法性：首先，霸颐公司虽于2019年7月19日向天元公司支付款项120000元，但根据《土地、办公室、宿舍租赁合同》第五条关于“每月15日前向天元公司交付租金”的约定及《霸颐公司终约结算2019年6月至7月23日欠租金及滞纳金明细》来看，截至2019年7月18

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对天元公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。案涉合同的签订及案涉租赁物的交付等均发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，因此，本案应适用案涉合同签订及案涉租赁物交付时的法律法规及司法解释，即《中华人民共和国合同法》及其相关司法解释。案涉租赁物已办理产权证书，一审判决认定《土地、办公室、宿舍租赁合同》合法有效正确，本院依法予以维持。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本院具体分析如下：关于《土地、办公室、宿舍租赁合同》解除。天元公司于2019年7月18日以《公函》的形式表达要求霸颐公司立即退场即解除合同

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终2046号上诉人（原审被告）：东莞市天元食品有限公司，住所地为广东省东莞市××××××工业5路。统一社会信用代码为914×××××××××××806D。法定代表人：钟某1。委托诉讼代理人：张旭东，广东赋诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：林渊，广东赋诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市霸颐物业管理服务有限公司，住所地为广东省东……