房屋买卖合同纠纷 （2020）浙04民终2771号

本案系房屋买卖合同纠纷，案件审理所须解决的问题为冯林方、杨建琴是否有权要求新福公司、佳云公司返还“购房定金”117000元。虽然冯林方、杨建琴持有的收据载明佳云公司的收款目的为“认购定金”，但并无证据证明该收据系出卖方新福公司委托佳云公司出具，故不能据此直接认定新福公司收到该117000元购房定金。相反，从合同履行的实际情况来看，冯林方、杨建琴在向佳云公司支付117000元款项同时，已向新福公司付清了购房首付款254661元和余款240000元，累计付款金额494661元与《商品房买卖合同》约定的总价款一致，并无再向新福公司另行支付购房定金的必要与可能。因此，原审认定该117000元并非购房定金，而系冯林方、杨建琴向佳云公司支付的服务费用无误，本院二审予以确认。同时，既然冯林方、杨建琴系基于与佳云公司之间的合同关系而向佳云公司支付服务费用，那么在有关合同未被认定无效、撤销之前，佳云公司收取该笔款项就仍具有法律上的根据，冯林方、杨建琴二审径行主张不当得利，要求佳云公司还款，理由亦不成立。据此，冯林方、杨建琴的上诉理由无法成立，依法应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依

本案系房屋买卖合同纠纷，案件审理所须解决的问题为冯林方、杨建琴是否有权要求新福公司、佳云公司返还“购房定金”117000元。虽然冯林方、杨建琴持有的收据载明佳云公司的收款目的为“认购定金”，但并无证据证明该收据系出卖方新福公司委托佳云公司出具，故不能据此直接认定新福公司收到该117000元购房定金。相反，从合同履行的实际情况来看，冯林方、杨建琴在向佳云公司支付117000元款项同时，已向新福公司付清了购房首付款254661元和余款240000元，累计付款金额494661元与《商品房买卖合同》约定的总价款一致，并无再向新福公司另行支付购房定金的必要与可能。因此，原审认定该117000元并非购房定

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终2771号上诉人（原审原告）：冯林方，男，1966年6月3日出生，汉族，住浙江省德清县。委托诉讼代理人：章毅安，浙江登恒律师事务所律师。上诉人（原审原告）：杨建琴，女，1967年12月19日出生，汉族，住浙江省德清县。委托诉讼代理人：章毅安，浙江登恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海盐县新福房地产开发有限公司，住所地：浙江省海盐……