商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终3697号

李杰、周常玲与龙象置业签订的《商品房买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，对各方签约当事人均具有约束力。各方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，亦应当按照合同约定全面履行各自义务。1.龙象置业是否违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于××的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，××应当承担违约责任”。本案中，原、被告约定应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，但龙象置业在约定期限未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致使合同目的无法实现，理应承担违约责任。故龙象置业应于判决生效之日起三十日内协助李杰、周常玲办理枣庄市市中区江北绿城第G4号楼独立单元6层东2户房屋所有权登记手续。2.违约金的计算。《商品房买卖合同》中约定“如因××的责任，××不能在规定期限内办讫

李杰、周常玲与龙象置业签订的《商品房买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，对各方签约当事人均具有约束力。各方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，亦应当按照合同约定全面履行各自义务。1.龙象置业是否违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于××的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，××应当承担违约责任”。本案中，原、被告约定应

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3697号上诉人（原审被告）：山东龙象置业有限公司，住所地山东省枣庄市市中区龙头西路南侧。法定代表人：王其彪，经理。委托诉讼代理人：侯志然，山东鼎赢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李杰，男，1963年9月11日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。被上诉人（原审原告）：周常玲，女，1962年3月27日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区……