（2017）新01执异183号

本案争议焦点为案外人张秀霞是否为涉案查封房产权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据法律规定，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，要排除执行应当同时满足以上三个法定条件。本案中，（一）本案争议标的确认的问题。案外人张秀霞向本院提交的异议申请中载明的争议标的为博乐××黄河路商品房。听证中，经张秀霞确认其提出异议的房屋房号为B6-1-2及B6-2-2，经核实张秀霞所述争议房产与本院协助执行通知书记载不一致。本院（2016）新01执596号协助执行通知书中仅有对B6-1-2号房屋的查封情况，未显示对B6-2-2号房屋的查封情况。（二）对于支付房款的问题。案外人张秀霞称其以现金方式全额支付了房款,对此，其向本院提交了商品房买卖合同及销

本案争议焦点为案外人张秀霞是否为涉案查封房产权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据法律规定，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，要排除执行应当同时满足以上三个法定条件。本案中，（一）本案争议标的确认的问题。案外人张秀霞向本院提交的异

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）新01执异183号案外人：张秀霞，女，汉族，1965年9月11日出生，无固定职业，住博乐市。委托代理人：刘瑞轩（系张秀霞之子），男，汉族，1987年7月15日出生，无固定职业，住博乐市。申请执行人：乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司，住所地：乌鲁木齐市新市区。法定代表人：孔恺，该公司董事长。委托代理人：王琴，女，汉族，1984年2……