商品房预售合同纠纷 （2017）吉02民终3477号

第一，怡恒伟业公司未能在合同约定期限内将在相关行政机关为耿玉新办理权属证书的相关义务履行完毕，致使耿玉新不能办理涉案房屋相关的权属证书，怡恒伟业公司已构成违约。首先，耿玉新与怡恒伟业公司签订的商品房买卖合同系当事人双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应受法律保护，故双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。其次，法院认为，涉案商品房买卖合同中第十五条所称的“房地产权属证书”即应包括房屋所有权证和土地使用权证。合同签订后程显红已按约履行了付款义务，但怡恒伟业公司却未按约定时间完成权属证书的初始登记手续，且由于怡恒伟业公司拖欠部分土地出让金，致使耿玉新至今未能取得土地使用权证，故怡恒伟业公司之行为已构成违约，依法应当承担违约责任。庭审中耿玉新虽未能举证证实怡恒伟业公司完成土地出让金缴纳事宜的具体时间，是否超过合同约定期限，但法院审理的本案同类案件的多份已生效判决中均已认定怡恒伟业公司未能在合同约定期限内全部缴纳土地出让金，致使买受方不能如期办理权属证书的事实，故对该部分事实，法院予以确认。第二，关于怡恒伟业公司抗辩耿玉新要求其给付违约金的诉讼请求已超诉讼时效，

第一，怡恒伟业公司未能在合同约定期限内将在相关行政机关为耿玉新办理权属证书的相关义务履行完毕，致使耿玉新不能办理涉案房屋相关的权属证书，怡恒伟业公司已构成违约。首先，耿玉新与怡恒伟业公司签订的商品房买卖合同系当事人双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应受法律保护，故双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。其次，法院认为，涉案商品房买卖合同中第十五条所称的“房地产权属证书”即应包括房屋所有权证和土地使用权证。合同签订后程显红已按约履行了付款义务，但怡恒伟业公司却未按约定时间完成权属证书的初始登记手续，且由于怡恒伟业公司拖欠部分土地出让金，致使耿玉新至今未能取得土地

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3477号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市丰满区。法定代表人：张贵清，执行董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ刚。被上诉人（原审原告）：耿玉新，男，1969年10月24日生，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：张德海，吉林德北律师事务所律师。上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司(以下简称怡恒伟业公司……